Аренда или покупка офисного помещения? Покупка офисного помещения


Стоит ли покупать офис?

Практически каждый начинающий предприниматель, который желает открыть свое дело, сталкивается с вопросом, брать ли ему офисное помещение в аренду или купить его. У нас в стране данный вопрос особенно актуален, ведь люди привыкли считать, что быть собственниками надежнее, и неохотно берут что-то в аренду. Кроме того, коммерческая недвижимость растет в цене стремительно, поэтому иногда приобретение офиса оказывается более выгодным, чем его съём. В этой статье мы подробно обсудим, стоит ли покупать офис.

Стоит ли покупать офис?

До кризиса в экономке 2009 года предприниматели предпочитали офисы арендовать и покупали их очень редко. Это было обусловлено тем, что собственники не желали избавляться от своего имущества, ведь сдавать их было гораздо выгоднее, а ставки по аренде неуклонно росли из года в год. Но, когда начался кризис, владельцам бизнес-центров, чтобы рассчитаться с кредитами, пришлось продавать свои помещения. В результате предложений стало много, и, соответственно, цены на офисы упали.

Плюсы и минусы аренды

У аренды имеются такие положительные стороны:

  • Не нужно сразу вкладывать большую сумму денег.
  • Затраты легко спрогнозировать на год вперед.
  • Можно легко поменять место.

А отрицательные стороны таковы:

  • Арендодатель может накладывать ряд ограничений, например, по перепланировке или ремонту офиса.
  • Нельзя выбирать соседей.

Плюсы и минусы покупки

Существуют плюсы приобретения офиса, и они такие:

  • Получение помещения в собственность.
  • Офис является ликвидным активом, цена на который растет.
  • Можно брать в банке кредиты под залог офиса.
  • Окупается такая покупка в течение нескольких лет, если брать деньги, которые уходили бы на арендную плату.

Но не обошлось и без минусов, к которым относят:

  • Большие начальные финансовые затраты, которые может не потянуть начинающий.
  • Риск, что стоимость офиса снизится.
  • Недвижимость приходит со временем в негодность и требует вложений на ремонт.
  • Покупка может быть невыгодной, если в этих деньгах нуждается развитие дела.

Если бизнес станет расширяться, то понадобится дополнительное пространство и офис придется продавать. А в случае аренды съехать фирме будет куда проще. Обычно, когда предприниматель выбирает, покупать ли ему помещение или арендовать, то он всегда анализирует динамику рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Если экономическая ситуация в этом сегменте благоприятная для покупателя, то примерно через семь лет цена объекта возрастет примерно на 50 процентов.

И в заключение

Каждый предприниматель, исходя из своих финансовых возможностей и перспектив развития бизнеса, должен сам принять для себя решение, стоит ли приобретать офис. Для этого нужно взвесить все за и против, а также провести серьезный анализ рынка. Сейчас цена аренды офиса такова, что за данные деньги можно за несколько лет помещение полностью окупить. Эксперты говорят, что приобретать такую коммерческую недвижимость в собственность стоит в том случае, если пользоваться им фирма будет длительный срок. А при появлении определенных обстоятельств через пару лет офисное помещение можно продать, да еще и с неплохой накруткой.

zhazhda.biz

Как сэкономить при покупке офисного помещения?

Как сэкономить при покупке офисного помещения?. Изображение 1

 06 октября, 2015 18:34  Просмотров: 542

Одна из основных статей оптимизации расходов по бизнесу – это приобретение собственного помещения для офиса. Важно знать, как сэкономить свои средства при покупке офисного помещения.

Стоит ли экономить на покупке?

Главное, на что следует обратить внимание – это тот факт, что не всегда существует необходимость и сама возможность экономии денег на приобретении офисного помещения. Например, если нужен офис в престижном здании в центре столицы, то здесь никак не получится приобрести его дешево. В статье речь идет не о том, чтобы произвести экономию денежных средств на самом факте покупки помещения под офис, но о том, как их сэкономить при дальнейшем его использовании по назначению.

Следует отметить, что многие объекты недвижимости в стране малопригодны для эксплуатации по причине ветхости, как самих зданий, так и находящейся там инфраструктуры: электрических сетей, водоснабжения и отопления. По этой причине приобретенное под офис помещение будет нуждаться в капитальном ремонте. При покупке офиса в отдельном здании необходимо обращать внимание, прежде всего, на дату постройки дома и внешний вид здания. Внутренняя отделка помещения здесь не имеет никакого значения, тем более что часто косметическим ремонтом могут прикрывать различные дефекты.

Обязательно проверьте документацию!

Во время приобретения помещения в офисном центре надо поинтересоваться документацией о разрешении на строительство, потому что часто встречаются случаи самовольной постройки без документов. При этом застройщик рассчитывает быстро продать все существующие площади в помещении. Вариант продажи помещения под офис по цене ниже рыночной должен насторожить покупателя. Ведь у застройщика с продажей таких помещений не будет никаких проблем; они будут у покупателя такого офиса.

После продажи помещения происходит проверка документации строительной инспекцией, которая сообщает владельцам офисов, что застройка была произведена без согласования с соответствующими государственными органами. Затем в здании отключают свет, воду и отопление.

После заседания суда по поводу самовольной застройки муниципалитет имеет полное право снести такое здание.

Часто такую застройку производят так называемые «компании однодневки», найти такого застройщика не всегда получается, и поэтому покупатели офисных помещений компенсацию за принесенный ущерб не получают.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, помещение, предназначенное для офиса, должно относиться к нежилому фонду. При покупке под офисное помещение квартиры, находящейся на первом этаже жилого дома, первым делом надо перевести ее в нежилой фонд. В некоторых случаях это оказывается невозможным по ряду причин, поэтому выяснение этих деталей должно стать первоочередным вопросом при выборе офиса. Серьезные бизнесмены должны сосредоточить свое внимание не на стоимости квадратного метра помещения для своего офиса, а на решении правовых вопросов. Иначе, вместо экономии, можно получить массу проблем и потерять свои средства.

101house.ru

Аренда или покупка офисного помещения?

Wednesday, Oktober 9, 2013, 5:12 Автор: admin | nützlich

Каждый бизнесмен рано или поздно сталкивается с вопросом – купить или взять в аренду помещение под офис? Приобретение офиса выгодно тем, что в ближайшее время владельцу не придется думать о растущих ценах на недвижимость. Да и при покупке бизнесмен ограждает себя от возникновения проблем с арендодателем. И необходимое оборудование в рассрочку тоже можно приобрести.

Недостатком такого приобретения являются непредвиденные финансовые затраты, и в последствии расходы на обслуживание и отделку офиса. Да и во время оформления сделки могут появиться проблемы, которые также для решения потребуют небольших расходов. В такой ситуации могут возникать кредитные споры, с которыми помогает разбираться Независимый институт судебных экспертиз.

Если говорить об аренде, то к достоинствам этой сделки можно отнести быструю и доступную форму приобретения офиса, тем более в бизнес-центре. Также, если брать офис в аренду, то бизнес останется транспортабельным.Ничего не помешает дальнейшему расширению, изменениям или передвижениям. К тому же расходы на аренду помещений под офис можно относить на расходы предприятия и при этом не платить налог с этой суммы.

Что касается недостатков, то к ним можно отнести высокую арендную плату. К тому же все мы знаем, что самым лучшим местом для офиса является центр города. По этой причине организации с большими возможностями могут позволить себе офис в таком районе, а остальным приходится искать что-то подешевле. Самое главное, чтобы возле офиса была подходящая транспортная развязка. Тогда и сотрудникам компании не придется тратить много денег на проезд.

При составлении документов на аренду могут появляться непредвиденные проблемы. Чтобы такого не происходило, лучше всего заниматься оформлением вместе с опытным юристом, само собой, должен присутствовать арендополучатель и арендодатель. Для большей законности договор подписывают обе стороны. Затем договором проходится государственная регистрация.

www.capitalpost.ru

Аренда или покупка офисного помещения?

Wednesday, October 9, 2013, 5:12 Автор: administración | Полезное

Каждый бизнесмен рано или поздно сталкивается с вопросом – купить или взять в аренду помещение под офис? Приобретение офиса выгодно тем, что в ближайшее время владельцу не придется думать о растущих ценах на недвижимость. Да и при покупке бизнесмен ограждает себя от возникновения проблем с арендодателем. И необходимое оборудование в рассрочку тоже можно приобрести.

Недостатком такого приобретения являются непредвиденные финансовые затраты, и в последствии расходы на обслуживание и отделку офиса. Да и во время оформления сделки могут появиться проблемы, которые также для решения потребуют небольших расходов. В такой ситуации могут возникать кредитные споры, с которыми помогает разбираться Независимый институт судебных экспертиз.

Если говорить об аренде, то к достоинствам этой сделки можно отнести быструю и доступную форму приобретения офиса, тем более в бизнес-центре. Также, если брать офис в аренду, то бизнес останется транспортабельным.Ничего не помешает дальнейшему расширению, изменениям или передвижениям. К тому же расходы на аренду помещений под офис можно относить на расходы предприятия и при этом не платить налог с этой суммы.

Что касается недостатков, то к ним можно отнести высокую арендную плату. К тому же все мы знаем, что самым лучшим местом для офиса является центр города. По этой причине организации с большими возможностями могут позволить себе офис в таком районе, а остальным приходится искать что-то подешевле. Самое главное, чтобы возле офиса была подходящая транспортная развязка. Тогда и сотрудникам компании не придется тратить много денег на проезд.

При составлении документов на аренду могут появляться непредвиденные проблемы. Чтобы такого не происходило, лучше всего заниматься оформлением вместе с опытным юристом, само собой, должен присутствовать арендополучатель и арендодатель. Для большей законности договор подписывают обе стороны. Затем договором проходится государственная регистрация.

www.capitalpost.ru

Покупка помещения под офис | ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЛЮБОЙ МЕТР

Когда бизнес начинает расти и процветать, как правило, требуются новые и хорошие помещения под офис. Если у вашей организации есть достаточная сумма, то следует обратиться в компанию, для которой продажа офисных помещений является основным направлением деятельности. Кроме этого, у вас есть отличная возможность приобрести хороший особняк или качественный офис по довольно приемлемой стоимости, так как продажа или аренда помещений предоставляются на выгодных условиях. Купив офисное помещение, вы избавите себя от зависимости самого арендодателя, и не будете вносить платежи за чужое помещение. В случае когда идея с приобретением готового офиса нет, а хочется первоначально рассмотреть предложения по аренде, то стоит рассмотреть те предложения, которые имеются на БЦИнформ. Здесь можно выбрать офис для себя, исходя из определенных параметров.

Однако, следует признать, что покупка помещения под офис, это довольно трудная задача, если не знать некоторые нюансы. Основное требование, которое предъявляется при покупке офиса, это удобное месторасположение здания. Удобная планировка, хорошая площадь, отличное состояние и, естественно, приемлемая стоимость. В некоторых случаях месторасположение и будет определяющим фактором. Если выбор будет неграмотным, то есть высокая вероятность потерять, не только собственные деньги, но и потенциальных клиентов. Даже если, в помещениях был сделан шикарный ремонт и подведены все необходимые коммуникации.

К примеру, если приобретаете офис в каком-либо жилом здании, то можно обзавестись помещением, которое будет выходить на оживленную улицу, что весьма будет удобно. Но, кроме хорошего доступа к помещению, у вас могут возникнуть недопонимание с соседями. Здесь все будет зависеть от специфики деятельности вашей организации. Кроме офиса в жилом доме, есть такой вариант, как специальные офисные здания, которые именно для этого и предназначены. Это более выгодный вариант с точки зрения имиджа и престижа. Но такое офисное помещение стоить будет на порядок выше.

mini-hotel-chocolate.ru

Аренда или покупка офисного помещения?

середа, October 9, 2013, 5:12 Автор: адмін | Корисне

Каждый бизнесмен рано или поздно сталкивается с вопросом – купить или взять в аренду помещение под офис? Приобретение офиса выгодно тем, что в ближайшее время владельцу не придется думать о растущих ценах на недвижимость. Да и при покупке бизнесмен ограждает себя от возникновения проблем с арендодателем. И необходимое оборудование в рассрочку тоже можно приобрести.

Недостатком такого приобретения являются непредвиденные финансовые затраты, и в последствии расходы на обслуживание и отделку офиса. Да и во время оформления сделки могут появиться проблемы, которые также для решения потребуют небольших расходов. В такой ситуации могут возникать кредитные споры, с которыми помогает разбираться Независимый институт судебных экспертиз.

Если говорить об аренде, то к достоинствам этой сделки можно отнести быструю и доступную форму приобретения офиса, тем более в бизнес-центре. Также, если брать офис в аренду, то бизнес останется транспортабельным.Ничего не помешает дальнейшему расширению, изменениям или передвижениям. К тому же расходы на аренду помещений под офис можно относить на расходы предприятия и при этом не платить налог с этой суммы.

Что касается недостатков, то к ним можно отнести высокую арендную плату. К тому же все мы знаем, что самым лучшим местом для офиса является центр города. По этой причине организации с большими возможностями могут позволить себе офис в таком районе, а остальным приходится искать что-то подешевле. Найголовніше, чтобы возле офиса была подходящая транспортная развязка. Тогда и сотрудникам компании не придется тратить много денег на проезд.

При составлении документов на аренду могут появляться непредвиденные проблемы. Чтобы такого не происходило, лучше всего заниматься оформлением вместе с опытным юристом, само собой, должен присутствовать арендополучатель и арендодатель. Для большей законности договор подписывают обе стороны. Затем договором проходится государственная регистрация.

www.capitalpost.ru

Покупка помещения под офис

Покупка помещения под офис

  Покупку помещения под офис необходимо совершать при непосредственном участии специалиста в этой отрасли. Из массы предложений на рынке специалисты выберут наиболее подходящее в покупку помещение под офис. Руководствоваться они будут не только заявкой на покупку помещения под офис от клиента, но и профессиональным опытом в этой работе. При первоначальном погружении в проблему покупки помещения под офис  заказчик не может, в силу известных причин, объективно рассматривать то, или иное помещение, в отличие от специалиста, он мотивирован спецификой и конъектурой своего бизнеса. Специалисты "АКРУС-недвижимость" покупку помещения под офис проведут с расчетом долгосрочного владения офисом и его эффективного использования и, при необходимости, успешной выгодной продажи впоследствии. 

  Для тех, кто хочет купить помещение под офис, предлагаем ознакомиться с предложениями в данном разделе или оставить заявку на нашем сайте. Если Вы хотите прямо сейчас сделать первый шаг к покупке помещения под офис позвоните нам по телефону (495)785-81-15 и наши специалисты проконсультируют Вас как выгодно и на Ваших условиях купить помещение под офис.

Всего предложений: 128

1

Продажа помещения 170,4 кв.м САО, Ховрино, Речной вокзал м.
Помещения под офис. Продажа помещения 170,4 кв.м САО, Ховрино, Речной вокзал м.

Речной вокзал, САО, Москва

помещения свободного назначения, юридические, нотариальные услуги, помещения под торговлю, помещения под офис, медцентр, клиника, салон красоты, офис с отдельным входом

Продажа помещения 170,4 кв.м САО, Ховрино, Речной вокзал м. Предлагаем купить ПСН - нежилое помещение свободного назначения на 1-м этаже многоэтажного жилого дома в районе Ховрино САО г. Москвы. 20 мин. пешком от метро Речной вокзал. В 2020 году в шаговой доступности запланировано открытие станции метро Беломорская. Также в шаговой доступности находится ж/д станция Ховрино пригородных электричек Ленинградского направления. Дом расположен на 1-й линии домов. В доме почта, аптека, магазин разливного пива, детская молочная кухня. Описание: Общая площадь 170,4 кв.м. 1-й этаж 9 этажного дома. 2 отдельных входа с фасада дома. Высокие потолки - 4,3 м. Материал стен первого этажа - кирпич. Электрическая мощность 12 кВа. В большинстве комнат выполнена стандартная офисная отделка. Выполнен капремонт всех коммуникаций дома в конце 2017 года. Санузел с душем. Бесплатная парковка у входа. Помещение в собственности у данного юрлица с 1998 года. Цена продажи 15 000 000 рублей. Торг возможен. Помещение может подойти под разные виды бизнеса: офис, магазин, салон красоты/ парикмахерскую, бытовые услуги, ателье, химчистку, образовательные цели, медцентр/ клинику или лабораторию, детский развивающий центр или детские товары, нотариальную контору или юридическую консультацию. Готовы рассмотреть аренду с выкупом.

2

Продажа / Аренда торгового помещения в Центре, Сущевский вал. 316,1 кв.м.
Помещения под офис. Продажа / Аренда торгового помещения в Центре, Сущевский вал. 316,1 кв.м.

Рижская, ЦАО, Москва

помещения под торговлю, помещения под офис, офис с отдельным входом, магазин «Продукты», помещения свободного назначения

Продажа / Аренда торгового помещения в Центре, Сущевский вал. 316,1 кв.м. Район Мещанский, метро Рижская, 10 минут пешком, улица Сущевский вал. Первая линия домов, жилой дом. Общая площадь помещений: 316,1 кв.м. Первый этаж и подвал, 2 входа с улицы, 2 входа со двора. Общая площадь 1 этажа: 194,6 кв.м. Общая площадь подвала: 121,5 кв.м. Витрины выходят на Сущевский Вал и ТТК. Форма права: собственность Возможное использование: торговля, услуги, офис продаж. Купить торговое помещение в Центре предлагается за 65 000 000 руб. Снять торговое помещение в ЦАО предлагается по цене 20 000 руб. за кв.м в год.

3

Продажа ПСН в ЮВАО Дубровка м., 1-я Машиностроения ул. 372,9 кв.м.
Помещения под офис. Продажа ПСН в ЮВАО Дубровка м., 1-я Машиностроения ул. 372,9 кв.м.

Дубровка, ЮВАО, Москва

помещения под офис, офис с отдельным входом, помещения свободного назначения, помещения под торговлю

Продажа ПСН в ЮВАО Дубровка м., 5 минут пешком, 1-я Машиностроения ул. 372,9 кв.м. Предлагаем купить помещение свободного назначения в ЮВАО. Площадь помещения 372,9 кв.м., расположено на 2 этаже внешней территории нового жилого комплекса бизнес-класса. Помещение имеет отдельный вход с улицы. Свободная планировка, отделка, высота потолка 3,7 м. Большие витринные окна, есть возможность размещения средств наружной рекламы на фасаде здания. Современные инженерные системы и коммуникации: система кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция, сплинкерная система пожаротушения, система дымоудаления, центральное водотеплоснабжение, электрическая мощность 0,2 квт на 1 кв.м. Развитая инфраструктура жилого комплекса: фитнес-центр, салон красоты, супермаркет, ресторан и др. Удобная транспортная и пешеходная доступность: 500 м от ТТК, 5 мин.тр.от Волгоградского проспекта и проспекта Андропова, 12 мин.пешк. до м.Автозаводская, 5 мин.пешк. до МЦК Дубровка и 7 мин.пешк. до метро Дубровка. В настоящее время ПСН без арендаторов, свободно. Купить ПСН в ЮВАО предлагается за 67 млн. руб.

4

Продажа офисов в БЦ класса А, Новая Москва, Румянцево м. Киевское шоссе, 500 метров от МКАД.
Помещения под офис. Продажа офисов в БЦ класса А, Новая Москва, Румянцево м. Киевское шоссе, 500 метров от МКАД.

Румянцево, ЗАО, Москва

офис в бизнес-центре, офис в бизнес-центре класса «А», помещения под офис, помещения свободного назначения, помещения под торговлю, офис на 1 этаже, офис с отдельным входом

Продажа офисов в БЦ класса А, Новая Москва, Румянцево м. Киевское шоссе, 500 метров от МКАД. Предлагаем купить офисные блоки класса А на 0,1,2,3,4,5,9 этажах нового Бизнес Центра, расположенного в 7 минутах пешком от метро Румянцево. Открытая планировка, возможны любые планировочные решения, помещения без отделки. Высококачественная отделка общих зон. Современный бизнес-парк класса «А» г. Москва, Новомосковский административный округ, Бизнес-парк расположен на Киевском шоссе, расстояние от МКАД 500 м. 7 минут пешком от метро Румянцево. Удобный подъезд с Ленинского проспекта, Киевского шоссе и МКАД. Запущена новая транспортная развязка МКАД Киевское шоссе. Вакантные офисные помещения расположены на 2-м, 3-м, 4-м, 5-м и 9-м этажах, площадь офиса от 82 кв.м до 1560 кв.м (весь этаж), цена от 114 125 до 125 500 рублей. Первый этаж продается целиком площадь 1230,7 кв.м по цене 140 тыс.рублей за кв.м. Площади подвала предлагаются от 9 кв.м по цене 60-80 тыс.руб. за кв.м. Комплекс включает в себя 10 офисных девятиэтажных зданий, оформленных с помощью концептуальных дизайнерских решений. Здания оборудованы системами центрального отопления и кондиционирования, а также приточно-вытяжной вентиляцией и сплинкерной системой пожаротушения. Здесь установлены лифты фирмы Thyssen. Охрана и видеонаблюдение осуществляются в круглосуточном режиме, функционируют камеры наружного и внутреннего видеонаблюдения. На входе действует электронная пропускная система. При бизнес-парке имеется свой гостиничный комплекс с переговорными комнатами и конференц-залом, фитнес-центр. Объект оборудован центральной рецепцией, на территории имеются кафе и столовая, аптека и минимаркет, отделение банка. Есть возможность оставлять свои автомобили либо на крытом паркинге, рассчитанном на 150 мест, либо на открытой парковке, вмещающей 500 автомобилей. Оба паркинга — охраняемые. Имеется вертолетная площадка. В 12 км находится международный аэропорт «Внуково» Рядом с участком расположены остановки общественного транспорта и надземный «Тропарево» пешеходный переход. Офисные помещения продаются под отделку. Договор купли-продажи.

5

Продажа здания в ЗАО Славянский бульвар, Кунцевская м., Очаковское шоссе. ОСЗ 4 689 кв.м.
Помещения под офис. Продажа здания в ЗАО Славянский бульвар, Кунцевская м., Очаковское шоссе. ОСЗ 4 689 кв.м.

Славянский б-р, ЗАО, Москва

офис в бизнес-центре, здания, офис в бизнес-центре класса «B», помещения свободного назначения, помещения под офис, здание с зем. участком

Продажа здания в ЗАО Славянский бульвар, Кунцевская м., 10 мин.тр., Очаковское шоссе. ОСЗ 4 689 кв.м. Предлагаем купить здание площадью 4689 кв.м, входящее в состав Бизнес Центра класса В «Дорохофф». Бизнес-парк «Дорохофф» класса «В+» состоит из 4-х строений, связанных между собой стеклянными галереями. Фасадные решения бизнес-парка и благоустройство территории малыми архитектурными формами выполнены в современном стиле. Здание отдельно стоящее, трехэтажное. Высота потолков в БЦ «Дорохофф» от 3,3 до 4,6 м, шаг колонн 6Х9. Предусмотрены все центральные системы жизнеобеспечения здания. Форма права – собственность. Здание продается целиком, под чистовую отделку. Расположение БЦ «Дорохофф» позволяет попасть на основные магистрали города, такие как МКАД, Можайское шоссе, Кутузовский, Ленинский и Мичуринский проспекты. На общественном транспорте до Бизнес-парка можно доехать от станций метро Кунцевская, Юго-Западная, Проспект Вернадского или дойти пешком от ж/д станции Очаково. От метро Славянский бульвар курсирует бесплатный автобус для сотрудников. Бизнес-парк имеет большую собственную территорию в 2,5 га, которая огорожена. Въезд/выезд осуществляется через 3 КПП. У бизнес-парка многоуровневая система охраны, собственная управляющая компания. Общая площадь 25 500 кв.м. Бизнес-парк располагает наземным паркингом на 381 машиномест. Купить ОСЗ в ЗАО предлагается за 85 000 руб./кв.м. с НДС.

6

Продажа помещения Красносельская м. 195 кв.м.
Помещения под офис. Продажа помещения Красносельская м. 195 кв.м.

Красносельская, ЦАО, Москва

помещения свободного назначения, помещения под офис, медцентр, клиника, салон красоты, гостиница, хостел

Продажа помещения Красносельская м. 195 кв.м. Предлагаем купить помещение свободного назначения (ПСН), 5 минут пешком от метро Красносельская. Помещение находится на 1-м этаже жилого дома, отдельный вход на 2-й линии, на огороженной территории. Площадь 195 кв.м. Рабочее состояние. Кабинетная планировка, 2 санузла. Удобное разделение на 2 крыла, в каждом по санузлу. Есть еще подвальное помещение в полный рост. Стоянка для машин на огороженной территории. На данный момент помещение сдано в аренду. Помещение может подойти под медцентр, салон красоты, косметологию, хостел и др. виды услуг. Цена продажи 36 млн. руб., возможно часть в рассрочку на полгода.

7

Продажа особняка в ЦАО, Таганская, Марксистская метро, Станиславского ул. 381,2 кв.м.
Помещения под офис. Продажа особняка в ЦАО, Таганская, Марксистская метро, Станиславского ул. 381,2 кв.м.

Таганская, ЦАО, Москва

особняк, здание с зем. участком, здания, банк, офис с отдельным входом, помещения под офис, помещения свободного назначения, медцентр, клиника, учебное заведение

Продажа особняка в ЦАО, Таганская, Марксистская метро, Станиславского ул. 381,2 кв.м. Предлагаем купить ОСЗ, 2-этажный особняк в историческом центре Москвы, 10 минут пешком от станций метро Таганская и Марксистская. Общая площадь здания 381,2 кв. м. На 1-м этаже площадью 271,4 кв. м расположено 9 кабинетов. Подвал площадью 109 кв.м оборудован под банк. Собственная парковка на 6 машиномест. Здание построено в 1917 году, отреставрировано, произведен качественный евроремонт. Централизованные коммуникации. 2 отдельных входа и приямок для приема грузов в подвал. Тихий зеленый двор с дорожками для прогулок и детской игровой площадкой. Великолепная локация: в пешей доступности 5 станций метро Кольцевой, Таганско-Краснопресненской, Люблинско-Дмитровской и Калининско-Солнцевской линий. Вся инфраструктура (кафе, рестораны, магазины пешей доступности и многое другое), а также богатый историко-культурный антураж. Возможное использование – банк, медицинский центр, учебные цели и т.д. Купить особняк в ЦАО предлагается за 155 млн. рублей.

8

Продажа офиса класса А в ЮЗАО, Калужская метро, 10 мин.пешк., Научный проезд. 388 кв.м.
Помещения под офис. Продажа офиса класса А в ЮЗАО, Калужская метро, 10 мин.пешк., Научный проезд. 388 кв.м.

Калужская, ЮЗАО, Москва

офис в бизнес-центре, офис в бизнес-центре класса «А», помещения под офис

Продажа офиса класса А в ЮЗАО, Калужская метро, 10 мин.пешк., Научный проезд. 388 кв.м. Предлагаем купить офисный блок площадью 388 кв.м., расположенный на 4-м этаже бизнес центра класса А. Общая площадь БЦ 40 000 кв.м, 9 этажей + 5 подземных уровней. Подземный паркинг на 700 м/м. Площадь типового этажа: 4000 – 5000 кв.м. Развитая инфраструктура: кафе, столовая, ресторан, минимаркет, салон красоты, нотариальная контора, стоматология, дом быта. Офисный блок 388 кв.м имеет открытую планировку, состояние «под отделку», есть проект планировки. Высота потолка –3.6 м, шаг колонн 6 х 8 м. Офис удобно расположен у основной лифтовой группы бизнес-центра. Окна выходят в сторону Научного проезда. В помещение организованно 2 входа. Купить офис класса А в ЮЗАО предлагается по цене 100 000 руб. за кв.м. Дополнительно предлагается 2 парковочных места в подземном паркинге по цене 1,4 млн.руб/место. Схема сделки по продаже: договор купли-продажи объекта недвижимости с физ.лицом, НДС не применим.

9

Продажа офиса в БЦ класса А Аэропорт м. 356 кв.м.
Помещения под офис. Продажа офиса в БЦ класса А Аэропорт м. 356 кв.м.

Аэропорт, САО, Москва

офис в бизнес-центре, офис в бизнес-центре класса «А», помещения под офис

Продажа офиса в БЦ класса А Аэропорт м. 356 кв.м. Предлагаем купить офис у метро Аэропорт в бизнес центре класса А.. Площадь офиса 356 кв.м, возможно увеличение до 450 кв.м. 9-й этаж. Панорамное остекление. Офис полностью меблирован. Высококачественная отделка с использованием дорогостоящих материалов. В офисе выделена VIP-зона, зона reception, просторная переговорная комната. Все инженерные системы - центральные. На блок выделяется 5-6 машиномест в подземном паркинге. Все документы готовы к сделке. Собственник – физическое лицо. Цена продажи офиса площадью 356 кв.м – 105 млн рублей, торг.

10

Продажа помещения, магазина САО, Войковская, Балтийская м. ПСН 222 кв.м.
Помещения под офис. Продажа помещения, магазина САО, Войковская, Балтийская м. ПСН 222 кв.м.

Войковская, САО, Москва

помещения свободного назначения, помещения под офис, магазин «Продукты», помещения под торговлю, аптека, офис с отдельным входом, офис на 1 этаже, юридические, нотариальные услуги

Продажа помещения, магазина САО, Войковская, Балтийская м. ПСН 222 кв.м. Предлагаем купить помещение свободного назначения с витринами и отдельным входом в САО, район Войковский, на Ленинградском шоссе. Помещение площадью 222 кв.м может использоваться как торговая площадь, помещение под сферу услуг или офис. Предлагаемое к продаже помещение расположено на первом этаже жилого дома. Дом расположен на второй линии, внутри жилого массива, в пешей доступности от метро Балтийская и удобным подъездом. Помещение свободной планировки, витрины, высокие потолки, два отдельных входа, с/у, хорошее рабочее состояние. Цена продажи помещения 19,5 млн рублей.

11

Продажа склада в САО, Дмитровское шоссе. 5909,5 кв.м.
Помещения под офис. Продажа склада в САО, Дмитровское шоссе. 5909,5 кв.м.

Петровско-Разумовская, САО, Москва

склад + офис, производ.-складской комплекс, складской комплекс, помещения под производство, складские помещения, помещения под офис

Продажа склада в САО, Дмитровское шоссе. 5909,5 кв.м. Предлагаем купить офисно - складской комплекс класса С на Дмитровском шоссе, между станциями метро Петровско-Разумовкая и Дмитровская. Площадь офисно-складского комплекса 5909,5 кв.м. Участок для парковки 92 сотки в долгосрочной аренде, парковка на 60 машиномест. На территории находится своя трансформаторная подстанция с двумя понижающими трансформаторами по 630 кВт каждая, разрешенная единовременная мощность 500 кВт, максимальная рабочая мощность 1100 кВт. Имеется тепловой пункт с питанием от городской линии, разрешенная тепловая нагрузка 1, 3429 Гкал/час, есть воздушное отопление. Водопроводный ввод из двух труб, одна на хозяйственные нужды, другая на пожаротушение. Подведена канализационная городская сеть. Охраняемая огороженная территория. Текущий поток – 2 млн р в мес. Цена продажи офисно-складского комплекса – 130 млн рублей. Торг.

12

Продажа особняка в ЦАО, Большой Каретный пер., Чеховская, Цветной бульвар, Трубная м. 455 кв.м.
Помещения под офис. Продажа особняка в ЦАО, Большой Каретный пер., Чеховская, Цветной бульвар, Трубная м. 455 кв.м.

Цветной б-р, ЦАО, Москва

особняк, здания, здание с зем. участком, помещения свободного назначения, помещения под офис

Продажа особняка в ЦАО, Большой Каретный пер., Чеховская, Цветной бульвар, Трубная м. 455 кв.м. Предлагаем купить особняк площадью 455 кв.м в пешей доступности от метро Цветной бульвар, Трубная и Чеховская, нескольких шагах от Садового кольца. Торцом стоит на Первой линии по Большому Каретному переулку. Историческое, престижное место для Вашего бизнеса. Район высокой деловой активности, солидное окружение. Общая площадь особняка 455 кв м., можно увеличить за счет подвала и мансарды до 700 кв м. Двухэтажный. Год постройки -1917. Здание - в собственности. Текущее назначение - административное. Состояние здания – удовлетворительное, но требует ремонта, в том числе замену перекрытий. Инженерные системы – водоснабжение, водоотведение, вентиляция, кондиционирование, электрическая мощность -15кВт (возможно увеличение). Земельный участок – 595 кв.м. в собственности. Парковка во дворе и вдоль фасада – 12 машиномест. Стоимость 120 млн руб.

13

Продажа зданий Новорязанское шоссе, Раменское. Здания под офис, склад, производство, 780 кв.м
Помещения под офис. Продажа зданий Новорязанское шоссе, Раменское. Здания под офис, склад, производство, 780 кв.м

Раменское, ш. Новорязанское, 28 км от МКАД

здание с зем. участком, офис + склад, помещения под офис, склад + офис, здание склад, складские помещения, помещения под производство, здания, производ.-складской комплекс

Продажа зданий Новорязанское шоссе, Раменское, 28 км от МКАД. Площадь 780 кв.м. Предлагаем купить здания под склад, производство, офис на Новорязанском шоссе. Здание - 780 кв.м, тёплое, капитальное. На территории производственного комплекса. На 1 этаже два цеха площадью 200 и 240 кв.м, высота потолка 5-6 м, на 2 этаже офисная часть площадью 120 кв.м и подсобные помещения. Здание располагается на участке 20 соток. ТП на 100-200 кВт. Горячая и холодная вода, городская канализация. Здания под склад, производство расположены на огороженной, охраняемой территории. Купить здания под склад, производство, офис предлагается по цене 38 млн.руб.

14

Продажа производства Новорижское шоссе, 45 км от МКАД, Дарна поселок. 4710 кв.м.
Помещения под офис. Продажа производства Новорижское шоссе, 45 км от МКАД, Дарна поселок. 4710 кв.м.

Истра, ш. Новорижское, 45 км от МКАД

помещения под производство, складские помещения, производ.-складской комплекс, помещения под офис

Продажа производстводства Новорижское шоссе, 45 км от МКАД, Дарна поселок. 4710 кв.м. Предлагаем купить производственно-складской комплекс в Московской области. Месторасположение: Новорижское шоссе, 45км от МКАД, Истринский район, в 3-х километрах от г. Истра, в 4-х километрах от ж/д станции Манихино-2, п. Дарна. Комплекс расположен на земельном участке площадью 0,8 Га, находящемся в собственности. Назначение земельного участка - под производственные цели. Участок имеет правильную форму, ровный рельеф, огорожен, имеет бетонное покрытие и удобный подъезд для всех видов автотранспорта и строительной техники. Производственный корпус площадью 1710 кв.м. и административно-офисная часть 3000 кв.м. были полностью реконструированы и соответствуют современным строительным нормативам. В производственном корпусе пол - антипыль, отопление, вентиляция, шаг колон 6 на 6, грузовой лифт, две авторамы для разгрузки. Окна стеклопакеты. Высота потолка 12 метров. Производственно-складской комплекс имеет следующие технические характеристики: Электричество 100 кВт, возможно увеличение. Вода магистральная. Канализация ливневая, септик, возможна врезка в магистральную канализацию. Собственная котельная. Газ магистральный. Система видеонаблюдения. Продажа производственно-складской комплекса экспонируется по цене 140 млн.руб.

15

Продажа офисно-складского комплекса класса В в Химках, 4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. 33500 кв.м.
Помещения под офис. Продажа офисно-складского комплекса класса В в Химках, 4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. 33500 кв.м.

Химки, ш. Ленинградское, 4 км от МКАД

склад + офис, складской комплекс, склад класса "В", здание склад, здание с зем. участком, помещения под офис, здания

Продажа офисно-складского комплекса класса В в Химках, 4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Общая площадь зданий - 33 500 кв.м, земельный участок 2 га. Земельный участок и строения в собственности, на территории есть логистическая зона. Планируется изменение внешнего облика комплекса с учётом современных тенденций в дизайне архитектуры офисных зданий. На внутренней территории объекта есть логистическая зона. Площадь перед зданием и часть внутренней территории приспособлена под парковку легкового транспорта. Количество парковочный мест - 250. Разрешенная мощность 450кВт, есть присоединенная мощность около 200 кВт. Водопровод - на данный момент отсутствует, имеется скважина. Фекальная канализация - на объекте имеется, функционирует. Сброс в сети ЦИТЭО. Ливневая канализация – действует внутри объекта, сброс происходит в фекальную канализацию. Система пожарной сигнализации и пожаротушения отсутствует. Имеется пожарный водопровод по всему объекту и пожарный резервуар. Объект подключен к интернету. Стоимость продажи 550 млн. рублей.

16

Продажа помещения с отдельным входом на Покровке, 148-300 кв.м.
Помещения под офис. Продажа помещения с отдельным входом на Покровке, 148-300 кв.м.

Чистые Пруды, ЦАО, Москва

помещения свободного назначения, помещения под офис, офис на 1 этаже, офис с отдельным входом, салон красоты, медцентр, клиника

Продажа помещения с отдельным входом на Покровке, 148 - 300 кв.м. Предлагаем купить помещение свободного назначения в ЦАО, от метро Чистые пруды и Китай город 10 минут пешком, ул. Покровка. Общая площадь 300 кв.м. Потолки 4 метра. 3 отдельный вход. Возможно деление на два блока 148 кв.м. и 152 кв.м. 1-й этаж элитного, клубного дома. Здание полностью было реконструировано. Наружные стены - кирпичные сплошные, кровля - из оцинкованной кровельной стали. Подведены все коммуникации. Осуществлена реконструкция фасада здания и подъездной группы. Земля в собственности, парковка на 8 маш. место. Окружение фитнес центр, кафе-рестораны, банки, офисы, магазины. Помещение идеально подойдет под: медицинский центр, спа салон, представительский офис и т. д. Цена: 9000 долл. за кв.м. Торг.

17

Аренда/ Продажа помещения с отдельным входом в ЖК на Варшавском шоссе, Тульская м. 187,4 кв.м.
Помещения под офис. Аренда/ Продажа помещения с отдельным входом в ЖК на Варшавском шоссе, Тульская м. 187,4 кв.м.

Тульская, ЮАО, Москва

помещения свободного назначения, офис с отдельным входом, офис на 1 этаже, помещения под торговлю, помещения под офис

Аренда/ Продажа помещения с отдельным входом в ЖК на Варшавском шоссе, Тульская м. 187,4 кв.м. Нежилое помещение 187,4 кв.м. с отдельным входом, находящееся на 1-м этаже многоквартирного жилого комплекса на Варшавском шоссе. Дом находится на 2-й линии в 15 минутах пешком от метро Нагатинская или Тульская, в непосредственной близости от МЦК Верхние Котлы. Помещение с офисной отделкой имеет кабинетную планировку: 6 комнат с окнами, зона ресепшн, коридор, холл, 2 санузла, 2 небольшие кладовые (темные комнатки) и кухня. Косметический ремонт, охрана, сигнализация, в т.ч. пожарная, парковка стихийная. Помещение подходит под тихий офис, интернет-магазин с пунктом выдачи, шоурум и др. Аренда: 900 руб./кв.м. в месяц (10800 р./м2/год), с НДС, коммуналка по счетчикам. Продажа: 26,5 млн. рублей, с НДС. При покупке возможны кредит, ипотека, лизинг, рассрочка, т.к. собственность банка.

18

Продажа права аренды помещения свободного назначения в ЦАО. Особняк 520 кв.м с террасой.
Помещения под офис. Продажа права аренды помещения свободного назначения в ЦАО. Особняк 520 кв.м с террасой.

Таганская, ЦАО, Москва

гостиница, хостел, особняк, здания, помещения свободного назначения, медцентр, клиника, помещения под офис

Продажа права аренды помещения свободного назначения в ЦАО. Особняк 520 кв.м с террасой. Предлагаем переуступку прав аренды на ПСН в Таганском районе Москвы, ул. Большая Андроньевская. Идеально под медцентр, гостиницу, хостел, офис. Особняк расположен в очень густо населенном районе между метро Таганская, Площадь Ильича, Марксистская на улице Большая Андроньевская. Здание площадью 520 кв. м. + 85 кв м терраса. Договор аренды с июля 2017 года на 5 лет с гарантированной пролонгацией еще на 5 лет по 620-623 ФЗ. Продажа прав аренды 12 млн.рублей. Торг. Оперативный показ.

19

Продажа здания Тверская м., Леонтьевский переулок. ОСЗ 1400 кв.м.
Помещения под офис. Продажа здания Тверская м., Леонтьевский переулок. ОСЗ 1400 кв.м.

Тверская, ЦАО, Москва

медцентр, клиника, помещения свободного назначения, помещения под офис, здания, арендный бизнес, гостиница, хостел

Продажа здания Тверская м., Леонтьевский переулок. ОСЗ 1400 кв.м. Предлагаем купить ОСЗ в ЦАО Москвы. Метро Тверская, Пушкинская, Арбатская, 7 минут пешком, Леонтьевский пер. Площадь здания 1400 кв.м., первая линия домов. Двухэтажное здание XIХ века (построено по проекту архитектора В. А. Гартмана), солидное окружение, развитая инфраструктура ЦАО. Возможно увеличение площади за счет мансарды и подвала. Хорошее состояние, планировка коридорно-кабинетная. Собственная бойлерная. Участок 8 соток в долгосрочной аренде (внутренний дворик на 20 парковочных мест). Возможное использование – офис-представительство, мед.клиника, гостиница и т.д. В настоящее время здание сдано в аренду под офисы (краткосрочные договора аренды). Возможна продажа с арендаторами. Цена продажи здания 315 000 000 рублей.

20

Аренда / Продажа ПСН в СВАО, Верхние Лихоборы м., Петровско-Разумовcкая м., Дмитровское шоссе. 42,7 кв.м.
Помещения под офис. Аренда / Продажа ПСН в СВАО, Верхние Лихоборы м., Петровско-Разумовcкая м., Дмитровское шоссе. 42,7 кв.м.

Петровско-Разумовская, САО, Москва

помещения свободного назначения, помещения под торговлю, помещения под офис, медцентр, клиника, салон красоты

Аренда / Продажа ПСН в СВАО, Верхние Лихоборы м., Петровско-Разумовcкая м., Дмитровское шоссе. Площадь 42,7 кв.м., расположено в новом жилом комплексе, на 1 этаже жилого дома, на 1 (углубленной) линии домов, хороший обзор с Дмитровского шоссе. Отдельный вход в помещение, функциональная планировка – залы и кабинеты, высота потолка 3,2 м, под чистовую отделку. От метро Верхние Лихоборы 4 минуты пешком. Возможное использование – медицинский центр, салон красоты, услуги, досуговый центр и т.д. Снять в аренду ПСН в СВАО предлагается за 18000 руб./кв.м в год. Купить ПСН в СВАО предлагается по цене 250 000 рублей за кв.м.

Всего предложений: 128

www.akrus.ru


Смотрите также