Объявления Недвижимость Сдам офис. Офисное помещение сниму


Аренда коммерческой недвижимости - снять офис без посредников в Москве на Avito

По умолчаниюПо датеДешевлеДороже

Показано из

Поиск объявлений на карте

Красносельская 400 м, Спартаковский пер, 2с1

Агентство

9 часов назад

Красносельская 400 м, Спартаковский пер, 2с1

Агентство

9 часов назад

Чистые пруды 300 м, Москва, Архангельский переулок

Пятницкое шоссе 200 м, ул Митинская, 55к1

Авиамоторная 1.2 км, шоссе Энтузиастов, 34

Агентство

2 часа назад

Авиамоторная 1.2 км, шоссе Энтузиастов, 34

Агентство

2 часа назад

Авиамоторная 1.2 км, шоссе Энтузиастов, 34

Агентство

2 часа назад

Ростокино 1.4 км, Москва, улица Красная Сосна, 2к1с2

Белорусская 200 м, город Москва, Тверская-Ямская 1-я улица, д. 23

Автозаводская 600 м, город Москва, Автозаводская улица, д. 14

Хорошево 100 м, город Москва, Маршала Жукова проспект, д. 2 к2

Шаболовская 500 м, город Москва, Мытная улица, д.46с5

Шаболовская 500 м, город Москва, Мытная улица, д.46с5

Китай-город 200 м, город Москва, Лосинский проезд, д. 7

Кузнецкий мост 500 м, город Москва, Петровка улица, д. 15

Кузнецкий мост 500 м, город Москва, Петровка улица, д. 15

Кузнецкий мост 500 м, город Москва, Петровка улица, д. 15

Автозаводская 900 м, Кожуховский 2-й проезд 29к2с16

Телефон

Верхние Лихоборы 200 м, Россия, Москва, Дмитровское шоссе, 71Б

Телефон

Верхние Лихоборы 200 м, Россия, Москва, Дмитровское шоссе, 71Б

Серпуховская 100 м, Москва, Стремянный переулок, 38

Агентство

8 часов назад

Чистые пруды 100 м, Москва, Люблинско-Дмитровская линия, метро Сретенский бульвар

Агентство

9 часов назад

Алексеевская 700 м, улица Годовикова, 9с9

Агентство

11 часов назад

Пятницкое шоссе 200 м, Москва, Митинская улица, 55к1

Чкаловская 200 м, Москва, улица Земляной Вал, 36

Агентство

12 часов назад

Марксистская 400 м, Москва, переулок Маяковского, 11

Агентство

12 часов назад

Алексеевская 800 м, Мира пр-кт, 102c31

www.avito.ru

Аренда коммерческой недвижимости - снять офис без посредников в Санкт-Петербурге на Avito

По умолчаниюПо датеДешевлеДороже

Показано из

Поиск объявлений на карте

Телефон

Василеостровская 800 м, Университетская набережная, 25

Телефон

Василеостровская 800 м, Университетская набережная, 25

Новочеркасская 1.7 км, Санкт-Петербург, Новгородская улица, 23

Агентство

12 часов назад

Лесная 500 м, Санкт-Петербург, улица Харченко, 13

Выборгская, Менделеевская ул., д. 9

Агентство

3 часа назад

Выборгская 1.2 км, Менделеевская ул., д. 9

Агентство

4 часа назад

Площадь Восстания 900 м, ул седьмая Советская, 18/21

Агентство

5 часов назад

Телефон

Бухарестская 900 м, Россия, Санкт-Петербург, Салова ул., д. 45

Телефон

Нарвская 1.5 км, Россия, Санкт-Петербург, Фонтанки наб., д. 166

Телефон

Нарвская 1 км, Россия, Санкт-Петербург, Швецова ул., д. 41

Телефон

Нарвская 1.5 км, Россия, Санкт-Петербург, Фонтанки наб., д. 166

Телефон

Удельная 1.4 км, Россия, Санкт-Петербург, Энгельса пр-кт., д. 27

Телефон

Петроградская 1.2 км, Россия, Санкт-Петербург, Аптекарская наб., д. 12

Телефон

Балтийская 700 м, Россия, Санкт-Петербург, Шкапина ул., д.43−45

Чкаловская 600 м, ул Малая Зеленина, 4А

Агентство

9 часов назад

Василеостровская 1.6 км, Санкт-Петербург, 26-я линия В. О., 15к2

Агентство

9 часов назад

Площадь Восстания 2.1 км, Суворовский пр-кт, 65Б

Выборгская 600 м, Санкт-Петербург, Выборгская набережная, 33/17

Выборгская 600 м, Санкт-Петербург, Выборгская набережная, 33/17

Выборгская 600 м, Санкт-Петербург, Выборгская набережная, 33/17

Площадь Восстания 800 м, ул восьмая Советская

Чернышевская 500 м, ул Чайковского

Чернышевская 500 м, ул Чайковского

Выборгская 600 м, Санкт-Петербург, Выборгская набережная, 33/17

Телефон

Лесная 1.1 км, Кантемировская улица, д. 4

Электросила 1.1 км, Рощинская улица, д. 32, лит. А

Агентство

11 часов назад

Телефон

Спортивная 700 м, Большой проспект Петроградской стороны, д. 25

Московская 800 м, Санкт-Петербург, улица Типанова, 19

Черная речка 600 м, Сестрорецкая ул, 5

Чкаловская 500 м, Санкт-Петербург, Левашовский проспект, 12

Телефон

www.avito.ru

Бесплатные объявления Недвижимость Сдам офис на сайте Obyavlenie-Da

Дата ↑↓   Заголовок ↑↓   Цена ↑↓ Регион ↑↓ Тип
15-08-2018
Аренда офисных помещений различной площади от 15...
Малоярославец
15-08-2018
Сдается в аренду офисное помещение площадью 61 ...
Москва
06-08-2018
Аренда офиса 57,7 кв.м. в БЦ Ультрамарин
Москва
04-08-2018
Сдам помещение под офис, аптеку или магазин 35 м2.
Сергиев Посад
03-08-2018
Сдам отдельно стоящее помещение общей площадью
Воронеж
01-08-2018
Офис 98 кв.м.
Москва
01-08-2018
Офисный блок 100 кв.м.
Москва
01-08-2018
Офис 26,4 кв.м.
Москва
31-07-2018
Предлагается в аренду помещение общей площадью ...
Джанкой
27-07-2018 Аренда офисов и холодных складов
Аренда офисов и холодных складов
Нижний Новгород
25-07-2018
Cдается офис
Москва
24-07-2018 Сдам офис. Почасовая.
Сдам офис. Почасовая.
Москва
20-07-2018
Cдaeтcя oфиc для кpупнoй кoмпaнии
Санкт-Петербург
20-07-2018 Помещения на Урицкого, 25
Помещения на Урицкого, 25
Ульяновск
20-07-2018 Сдам помещения, Варейкиса, 30
Сдам помещения, Варейкиса, 30
Ульяновск
20-07-2018 Офисные помещения на ул. Автомоблистов, 3
Офисные помещения на ул. Автомоблистов, 3
Ульяновск
20-07-2018 Аренда торговой площади Минаева, 6
Аренда торговой площади Минаева, 6
Ульяновск
20-07-2018 Офисные помещения на ул. Федерации, д. 17
Офисные помещения на ул. Федерации, д. 17
Ульяновск
20-07-2018 Офисные помещения ул. Локомотивная, 8
Офисные помещения ул. Локомотивная, 8
Ульяновск
20-07-2018 Офисы на Спасской, 3
Офисы на Спасской, 3
Ульяновск
20-07-2018 Сдается торгово-офисное помещение на Минаева, 7
Сдается торгово-офисное помещение на Минаева, 7
Ульяновск
20-07-2018 Аренда на ул. Кирова 24а
Аренда на ул. Кирова 24а
Ульяновск
20-07-2018 Помещение в пос. Лаишевка в аренду
Помещение в пос. Лаишевка в аренду

стоимость не указана

Ульяновск
20-07-2018 Помещение на ул. Карла Маркса 21/23
Помещение на ул. Карла Маркса 21/23

стоимость не указана

Ульяновск
16-07-2018
Сдается в аренду офисное помещение
Санкт-Петербург
16-07-2018 Коммерческое помещение в аренду
Коммерческое помещение в аренду

стоимость не указана

Москва
14-07-2018 Сдам в аренду детский стоматологический кабинет
Сдам в аренду детский стоматологический кабинет
Москва
14-07-2018
Офисное помещение 137.3 м2. Метро: Щелковская
Москва
14-07-2018
Офисное помещение 123.7 м2. Метро: Щелковская
Москва
14-07-2018
Офисное помещение 105.2 м2. Метро: Щелковская
Москва
14-07-2018
Офисное помещение 127.5 м2. Метро: Комсомольская
Москва
14-07-2018
Офисное помещение 146.6 м2. Метро: Тульская
Москва
14-07-2018
Офисное помещение 169.8 м2. Метро: Павелецкая
Москва
14-07-2018
Офисное помещение 149.8 м2. Метро: Павелецкая
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 120.4 м2. Метро: Павелецкая
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 101.6 м2. Метро: Павелецкая
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 104.3 м2. Метро: Нижегородская
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 134.2 м2. Метро: Текстильщики
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 106.7 м2. Метро: Текстильщики
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 101.2 м2. Метро: Нагорная
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 122.1 м2. Метро: Красные ворота
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 236.8 м2. Метро: Красные ворота
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 112.8 м2. Метро: Красные ворота
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 260.9 м2. Метро: Нижегородская
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 145.7 м2. Метро: Нижегородская
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 103 м2, Метро: Нижегородская
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 146.8 м2, м.Электрозаводская
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 117.4 м2, м.Электрозаводская
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 130 м2, м. Электрозаводская
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 350 м2, м.Площадь Ильича
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 400 м2, м.Площадь Ильича
Москва
13-07-2018
Офисное помещение 600 м2 В ЮВАО, м. Площадь Ильича
Москва
12-07-2018
Офисное помещение 1500 м2, м.Щелковская
Москва
12-07-2018
Офисное помещение 158.3 м2, м.Щелковская
Москва
12-07-2018
Офисное помещение площадью 155.9 м2, м.Щелковская
Москва
12-07-2018
Офисное помещение 169.7 м2, м.Комсомольская
Москва
12-07-2018
Офисное помещение площадью 255 м2, м.Комсомольская
Москва
12-07-2018
Офисное помещение 479.6 м2, м.Комсомольская
Москва
12-07-2018
Офисное помещение 1000 м2, м. Комсомольская
Москва
12-07-2018
Офисное помещение площадью 168.9 м2, м. Тульская
Москва

obyavlenie-da.ru

Как снять хорошее помещение под офис от собственника? Совет

Как снять хороший офис от собственника и в каких случаях не стоит?Любой бизнес рано или поздно сталкивается с необходимостью снять помещение под офис. Аренда офиса – дело достаточно непростое и ответственное.

Как и при любых других сделках с недвижимым имуществом, здесь присутствует большое число рисков, которых Вы как самое заинтересованное лицо должны постараться избежать.

Конечно же, как и любой бизнесмен, Вы заинтересованы снять офис недорого, на самых рентабельных условиях. Он должен отвечать всем Вашим требованиям и желаниям.

Почти всегда остро стоит вопрос о том, чтобы арендовать офис как можно быстрее, в сжатые сроки и, без всяких сомнений, юридически грамотно.

Разделы статьи:

Анализ существующего рынка офисов и их потребностей

Анализ существующего рынка и потребностей при аренде офисаВ самом начале поиска, прежде чем начать предпринимать какие-либо активные действия, определитесь с тем, что конкретно Вам нужно, и что предстоит искать. Выбор помещения зависит от многих факторов, к которым относятся и платежеспособность предпринимателя, особенности бизнеса, статус клиентов и др.

Поможет в этом разобраться и соответствующий анализ рынка. Изучите все возможные предложения и наиболее подходящие Вам, постарайтесь примерно определить бюджет, который готовы выделить на аренду, с учетом существующих предложений.

Существует несколько причин, почему снимать помещение гораздо выгоднее, чем сразу покупать аналогичное:

  • Так, например, выбрав офис в достаточно престижном районе, через несколько лет Вы рискуете обнаружить, что район стал не таким уж престижным и дальнейшее расположение офиса в нем – нецелесообразно, в таком случае и сдать в аренду помещение будет тоже проблематично;Аренда офиса в бизнес-центре
  • С годами также могут появиться новые более интересные предложения: бизнес – центры, деловые центры, многие помещения освободятся, поскольку крупные фирмы наверняка будут изменять свою локацию;
  • Кроме того, как один из собственников помещений в здании Вы будете нести ответственность за содержание основного здания, если же Вы выступаете в качестве арендатора, этот вопрос и дополнительные расходы Вас не затронут.

Однако, в некоторых случаях, например, если Вы планируете снять офис на очень длительный срок и Вам не слишком важно его месторасположение – лучше все-таки совершить покупку. Если Ваша компания не готова к такой крупной инвестиции, Вы можете воспользоваться кредитными средствами.

Выбор помещения для работы

Перед тем, как начать искать помещение, нужно определиться с основными критериями его выбора. Так, самое значительное влияние оказывают месторасположение офиса, размеры и категория, к которой он относится. Конечно же, ключевым фактором, который окажет влияние на все остальные, будут являться Ваши финансовые возможности как арендатора.

Месторасположение

Чтобы выбрать наиболее удачное месторасположение для офиса, определитесь с тем, какие самые важные функции он должен выполнять. Если Ваш бизнес связан с обслуживанием большого количества клиентов, то и аренда офиса будет более уместна ближе к центру города на оживленной улице.

Оценка месторасположения при аренде офисаНе забывайте о том, что рядом должны быть остановки транспорта, желательно – нескольких его видов, метро. Парковочные места будут дополнительным плюсом. Многое также будет зависеть от статуса клиентов и других лиц, которые будут посещать Вашу компанию.

Важных клиентов, бизнес – партнеров, лучше всего приглашать в элитные бизнес- центры, фирмам же оказывающим бытовые услуги выбирать такое месторасположение крайне нецелесообразно.

Если офис нужен только для внутренних нужд и работы персонала, выбирать центральные районы и места с большой пропускной способностью просто нет смысла: Вы потратитесь на аренду, однако, влияния на прибыль Вашей компании это не окажет.

В таком случае можно рассмотреть спальные районы и небольшие офисы на первых этажах жилых домов. Однако, не забудьте посчитать возможные издержки, если офис находится в слишком труднодоступном месте, вероятнее всего придется организовать доставку сотрудников к месту работы и домой.

Категория и размеры офиса

Категория и размеры офисаЧто касается класса офиса, то в нашей стране, в отличие от западных, он зависит не от престижности и уровня здания, а от внутреннего ремонта и состояния самого помещения. Таким образом, в одном здании могут располагаться и офисы класса С, и более престижные офисы класса B.

Однако, в некоторых случаях, даже профессионалам не под силу определить, к какому из классов можно отнести недвижимость. Лучше всего, опять же ориентироваться на функции фирмы и потребности клиентов.

Размеры офиса должны напрямую зависеть от количества сотрудников, которые будут в нем постоянно находиться и количества клиентов, которые потенциально будут посещать офис ежедневно.

Очень маленький офис, заставленный столами и кишащий людьми – будет вызывать сильное психологическое напряжение, как у сотрудников, так и у посетителей, однако, и наличие излишнего свободного места – нецелесообразно.

Аренда офиса без посредников?

Как уже говорилось выше, аренда офиса связана с определенными рисками, как для арендатора, так и для арендодателя.

Юрист-онлайн

Вам необходимо подготовиться к тому, что чтобы снять офис без посредников,  понадобится достаточно много свободного времени, которое придется уделить поиску подходящих вариантов, телефонным переговорам, просмотрам подходящих помещений.

При этом, Вы должАренда офиса без посредниковны очень хорошо ориентироваться на рынке недвижимости в целом, постоянно отслеживать изменения, появление новых вариантов для аренды. Кроме того, чтобы провести сделку грамотно с юридической точки зрения, Вам нужно разбираться и хорошо ориентироваться в законодательстве и составлении различных документов, которые без сомнений Вам пригодятся, чтобы снять офис.

Многие владельцы компаний для того, чтобы минимизировать риски, а также освободить свое время, прибегают к помощи агентств недвижимости, которые полностью сопровождают сделку.

Аренда офиса через агентствоГрамотные специалисты (риелторы), хорошо разбирающиеся в рынке, смогут подобрать для Вас наиболее подходящие варианты, проверить добросовестность арендодателя, юридическую чистоту помещения, правильно составят документы: договор, акт приема – передачи, и будут сопровождать Вас на всех этапах вплоть до заключения договора и передачи денег и помещения.

Самое важное, что нужно учесть, если Вы планируете доверить аренду офиса агентству недвижимости – это его репутация.

Убедитесь, что Вам окажут полный спектр услуг, ознакомьтесь с отзывами о работе специалистов, узнайте, как долго существует агентство.

Важнейшим моментом является – составить точные требования, которые Вы предъявляете к офису, чтобы или вы сами или агентство недвижимости ориентировались в нужном направлении при поиске подходящих вариантов.

Заключение договора

Заключение договора арендыЗаключение договора – один из важнейших этапов от его юридической грамотности будут зависеть Ваши дальнейшие нормальные взаимоотношения с арендодателем.

Первое, на что следует обратить внимание – это наличие в договоре полного описания предмета договора – т.е. должно быть полностью описано помещение от собственника, которое Вы арендуете.  В договоре необходимо указать точный адрес, приложить к нему кадастровый план и регистрационные данные из ЕГРП.

Договор должен содержать такие сведения, которые помогут определенно установить объект, который сдается в аренду. Иначе, сделка будет считаться недействительной, и не повлечет никаких юридических последствий.

Обратите внимание на то, что сдать  офисные помещения в аренду может только собственник. Поэтому, прежде чем заключить договор Вы должны убедиться, действительно ли арендодатель является собственником. Сделать это можно ознакомившись с документами Росреестра, выпиской из ЕГРП или  технической документацией из БТИ.

Если вы имеете дело с субарендой, помимо прав собственника, уточните наличие возможности у арендатора сдавать помещение в аренду. Возможность субаренды обычно закрепляется одним из пунктов договора аренды.

Расчеты по договору аренды офисаПредставитель компании – арендодателя должен обладать полномочиями по заключению подобных сделок, обычно такими полномочиями наделяет приказ. Если представитель осуществляет деятельность по доверенности, к договору аренды необходимо приложить её копию.

Другими пунктами договора, которые также стоит проверить, будут являться коридорный коэффициент, который представляет собой плату за места общего пользования и дополнительные услуги, такие как парковка, охрана и др.

Выбор и оплата аренды офисаТакие расходы могут достаточно существенными и обычно указываются в договоре как отдельный пункт, или выражаются в виде коэффициента. Если арендодатель не указывает этих расходов отдельно, а просто повышает арендную стоимость – подписывать такой договор не стоит.

Кроме того, проследите, чтобы реальные размеры помещения и размеры, указанные в договоре и технической документации совпадали. Часто бывают случаи, когда за счет перепланировки, не зафиксированной в документах, фактическая площадь помещения уменьшается, а арендодатель завышает площадь в договоре.

Договор также будет считаться не заключенным, если в нем не указана сумма и форма оплаты за помещение. В некоторых случаях, указывается сумма за все помещение, в других – стоимость единицы площади, например цена за квадратный метр.

В настоящее время, в соответствии с законодательством, арендодатель не имеет права в одностороннем порядке повышать сумму арендных платежей. Поэтому в договоре лучше всего прописать, как и на каких условиях это будет происходить. Например, по обоюдному согласию арендодателя и арендатора, не чаще 1 раза в год.

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru