2.2 Основные методы оценки офисной недвижимости. Оценка офисного здания


1.1 Офисная недвижимость как объект оценки. Оценка недвижимости на примере офисного здания

Похожие главы из других работ:

Анализ финансового состояния предприятия ООО "Мюнхен"

3.1 Описание объекта оценки (недвижимость, бизнес, машины и оборудование)

Для проведения оценки недвижимости мне был представлен земельный участок, который следовало оценить для определения стоимости участка. Описание объекта оценки Местоположение (ориентир) - Кемеровская область, Кемеровский район, с...

Недвижимость как объект инвестирования

1. Недвижимость как объект инвестирования

Действующий ГК РФ определение недвижимого имущества содержит в ст. 130 «Недвижимые и движимые вещи». Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) отнесены земельные участки, участки недр...

Оценка интеллектуальной собственности

2.1 Объект оценки

Объект оценки: изобретение "Кулачковый механизм". Суть изобретения: изобретение "Кулачковый механизм" относится к механизмам привода машин и может быть использовано в отрасли машиностроения...

Оценка как инструмент управления муниципальной собственностью

1.1 Недвижимость как объект управления

Недвижимость как особый объект управления, обладает рядом свойств: 1) специфичность характеристик полезности (прежде всего то...

Оценка недвижимости для целей залога

1.1 НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ЗАЛОГА

Понятие «недвижимость» включает достаточно широкий спектр объектов. В него входят: объекты недвижимости офисного, торгового, складского назначения: объекты, используемые предприятиями сферы услуг (автосалоны и автосервисы, автомойки...

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Глава 4. Объект оценки

...

Оценка стоимости недвижимости

1.2 Недвижимость и правовые основы ее оценки

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.130) недвижимость относится к недвижимым вещам, которые, в свою очередь, принадлежат к объектам гражданских прав, и недвижимость выделена в самостоятельный объект гражданского права. Ст...

Оценка стоимости объекта недвижимости

1.2.1. Недвижимость как объект оценки

Земля является важнейшими видом и составной частью недвижимости, основой формирования любого недвижимого объекта. Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: недвижимостью (неподвижностью), ограниченностью предложения...

Оценка стоимости предприятия МУП "Книжный мир"

1.1 Бизнес как объект оценки

Бизнес (англ. business), предпринимательская деятельность; дело, занятие, являющееся источником дохода. Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом...

Привлечение инвестиций в строительство жилья

1. Недвижимость как объект инвестирования

Действующий ГК РФ определение недвижимого имущества содержит в ст. 130 «Недвижимые и движимые вещи». Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) отнесены земельные участки, участки недр...

Применение метода капитализации доходов в оценке гостиницы

2.1 Гостиницы как объект оценки

В процессе развития гостиничного бизнеса все чаще возникает необходимость оценки стоимости существующих гостиниц, других зданий под реконструкцию или свободных земельных участков, планируемых для реализации гостиничной функции...

Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости ООО "Молл"

1.1 Недвижимость и правовые основы ее оценки

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.130) недвижимость относится к недвижимым вещам, которые, в свою очередь, принадлежат к объектам гражданских прав, и недвижимость выделена в самостоятельный объект гражданского права. Ст...

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга

1.4 Методы оценки инвестиций в недвижимость

Процесс оценки привлекательности инвестиционного проекта сводится к определению доходности, которую способен генерировать проект. Среди подходов к оценке инвестиционных объектов выделяют два основных [9, c.150]: 1...

Современные методы оценки стоимости бизнеса. Расчет стоимости ОАО "РосТелеКом" методом дисконтированных денежных потоков

1. Бизнес как объект оценки

Бизнес не просто набор имущества. Бизнес это и система отношений, складывающихся вокруг этого имущества. Бизнес - это способность набора имущества приносить добавленную стоимость. А раз так...

Управление объектом коммерческой недвижимости (офисного здания) Ленинского района города Перми, улица Клименко, дом 1

1.3 Коммерческая недвижимость как объект управления

Коммерческая недвижимость в России стала формироваться только с началом приватизации предприятий. Сектор коммерческой недвижимости намного меньше, чем жилой, поэтому и сделок соответственно меньше...

econ.bobrodobro.ru

Оценка офиса и офисных помещений в Москве

Независимая экспертная оценка офисных помещений – востребованная услуга, которая пригодится при покупке или продаже офиса, его сдаче в аренду, обращении в судебный орган, страховании, определении налоговых взносов, других операциях с недвижимостью. Пытаться определить стоимость, опираясь на среднюю рыночную цену подобных объектов не стоит. Минимум – вы просчитаетесь или затянете сделку продажи, максимум – не сможете реализовать планы по причине отсутствия заключения опытного эксперта, заверенного подписью и печатью специалиста. Именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами нашей компании, получая возможность решить имеющиеся задачи быстро и результативно. Присылайте запрос КП на оценку на  [email protected] звоните нам    или закажите .

Проводя оценку стоимости офисной недвижимости, наш эксперт учитывает множество факторов, влияющих на итоговую стоимость:

  • время строительства здания;
  • тип постройки;
  • место расположения, проходимость, инфраструктура;
  • наличие масштабных ремонтных работ и реконструкций в прошлом;
  • общую площадь офисных помещений;
  • планировку офиса – ее удобство для ведения предпринимательской деятельности;
  • давность и качество ремонта в помещениях;
  • наличие коммуникаций и климатической техники, функциональность и производительность оборудования;
  • дополнительные опции, зависимо от особенностей конкретной ситуации.

Только комплексный профессиональный подход позволяет получить объективную цифру, и наши специалисты это гарантируют. Мы предлагаем экспертную оценку стоимости офисных помещений на самых выгодных условиях в Москве. В этом вы убедитесь лично, ознакомившись с правилами предоставления услуг и расценками.

Цена оценки офиса

Офисное помещение до 100 кв.м. 14 000 руб 5 дн
До 500 кв.м. 19 000 руб 5 дн
До 1500 кв.м. 24 000 руб 5 дн
От 1500 кв.м. от 30 000 руб 7 дн
Офисное здание от 27 000 руб 10 дн

Финансовый вопрос играет важную роль при заказе оценочных работ. Мы это прекрасно понимаем, поэтому устанавливаем доступные расценки на оценку стоимости офиса. Главным образом цена зависит от площади помещения, но на ее формирование влияет и множество дополнительных факторов. Поэтому, взяв предложенные на странице расценки за базу, мы рекомендуем вам пообщаться с менеджерами компании или оценщиками, чтобы узнать точную цифру. Она обязательно окажется доступной, и вам не придется долго планировать бюджет, чтобы выделить нужную сумму на оплату экспертных услуг.

Оценим офис по рынку!

Оценка офисных центров и помещений

Оценка офисных зданий

Кроме офисов, как отдельных помещений, мы оцениваем и офисные здания. Здесь предполагаются более масштабные работы, возникает необходимость учета дополнительных факторов, например, оценка площадей общего пользования, определение их средней загрузки. Поэтому, если вас интересует оценка офисного центра, у нас можно заказать и такую услугу. Цена определяется теми же факторами, что и в предыдущем случае, только здесь в дополнение к внутреннему пространству учитываются масштабы и характеристики всего здания.

Независимо от того, какой объект вам надо оценить – один офис или целое здание, наша компания предоставит качественные и недорогие услуги. Кроме доступных цен в ходе сотрудничества с нами вы отметите и другие важные преимущества:

  • широкий штат специалистов разного профиля;
  • высокий уровень квалификации сотрудников;
  • полное ориентирование на клиента;
  • качественное обслуживание, приветливый персонал;
  • оперативное выполнение оценки офисов и офисных зданий;
  • гарантии точности определенной стоимости;
  • предоставление отчета, полностью соответствующего действующим требованиям, имеющего юридическую силу.

Осталось дело за малым – заказать оценку офисной недвижимости. Если у вас остались невыясненные вопросы, обратитесь к нашим специалистам за консультацией. Они предоставят ее совершенно бесплатно, проинформируют по интересующим темам. Оценочные работы будут выполнены быстро и профессионально, что позволит использовать офис в собственных целях как можно скорее.

Мы проводим оценку офисов в Москве, но, если требуется выезд эксперта за пределы города, этот вопрос может быть рассмотрен в индивидуальном порядке.

Дополнительно мы предоставляем услуги оценки и других коммерческих объектов, которые в отличие от офисов могут применяться как склад, производственное помещение, торговая зона. Имейл  [email protected] звоните нам    или закажите .

notiss.ru

2.7 Доходный подход. Оценка офисного помещения

Похожие главы из других работ:

Методические основы оценки бизнеса (предприятия)

2.5 Доходный подход

Доходный подход к оценке бизнеса состоит в том, чтобы определить стоимость предприятия на основе тех доходов, которые оно способно в будущем принести своему владельцу (ам)...

Методы оценки земельных участков

1.3 Доходный подход

Доходный подход к оценке земельных участков включает методы, позволяющие получить оценку стоимости земли исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов. Данный подход применим только к земельным участкам, приносящим доход...

Обоснование рыночной стоимости помещения столовой, расположенного по улице Вагнера, дом 80 в Ленинском районе города Челябинска

1.2 Доходный подход

Доходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения (использования) этим объектом. Этот показатель является очень важным...

Определение рыночной стоимости интернет-клуба "Альфа"

2.1 Доходный подход

...

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Закалужская сравнительным и доходным подходом

3.1 Доходный подход

Доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация...

Оценка бизнеса с учётом фактора риска

1.1 Доходный подход

«Доходный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости предприятия (бизнеса), основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки» [Оценка стоимости предприятия (бизнеса), Шпилевская Е.В., Медведева О.В...

Оценка стоимости бизнес-линии предприятия по производству сарделек

Доходный подход

...

Оценка стоимости земельного участка

3.3 Доходный подход

Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость оцениваемой земли зависит от величины дохода, который может быть извлечён собственником из факта владения этой землей...

Оценка стоимости объекта недвижимого имущества

1.3.3 Доходный подход

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода основывается на принципе ожидания. В соответствии с этим принципом типичный инвестор, то есть покупатель объекта недвижимости...

Оценка стоимости объекта недвижимости

1.3.3 Доходный подход

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода основывается на принципе ожидания. В соответствии с этим принципом типичный инвестор, то есть покупатель объекта недвижимости...

Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

1.2.1 Доходный подход

Доходный подход - это определение текущей стоимости будущих доходов, которые, как ожидается, принесут использование и возможная дальнейшая продажа собственности...

Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

2.5 Доходный подход

Доходный подход к оценке бизнеса состоит в том, чтобы определить стоимость предприятия на основе тех доходов, которые оно способно в будущем принести своему владельцу (ам)...

Подходы и методы, применяемые в оценке бизнеса

2.1 Доходный подход

Доходный подход к оценке - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки, которые объект оценки может принести собственнику после даты проведения оценки...

Подходы к оценке бизнеса в кризисных условиях

2.2 Доходный подход

Доходный подход основывается на допущении, что рациональный инвестор (будущий владелец) не заплатит за предприятие больше полученных в перспективе доходов...

Практика оценки рыночной стоимости транспортных средств (на примере трактора ДТ-75)

2.3 Доходный подход

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Стоимость объекта, полученная методами доходного подхода, определяется полезностью объекта в будущем...

econ.bobrodobro.ru

2.2 Основные методы оценки офисной недвижимости. Оценка недвижимости на примере офисного здания

Похожие главы из других работ:

Анализ рынка офисной недвижимости г. Казань

2. спрос на рынке офисной недвижимости.

3. дать описание застройщиков, работающих в сегменте строительства бизнес-центров. 4. инвестиционная привлекательность строительства офисных помещений в Казани. Объект исследования: Офисная недвижимость (класс B, C) представленная в Казни...

Анализ рынка офисной недвижимости г. Казань

2.СПРОС НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Спрос на качественные офисные помещения устойчивый. Запросы на помещения от 1 000 - до 5 000 кв.м. удовлетворяются в основном за счет аренды или покупки помещений в отдельно стоящих особняках, административных зданиях...

Методы оценки объектов недвижимости

1. Методы оценки объектов недвижимости

Оценка недвижимости необходима при совершении практически любой операции с недвижимостью, таких как отчуждение, постановка на баланс неучтенных объектов, переоценка основных средств, разрешение имущественных споров...

Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости на примере ТЦ "Вега"

2.4.2 Обзор рынка офисной недвижимости

Сегмент офисной недвижимости Череповца представлен помещениями классов В и С, причем класс С превалирует (59% общего предложения). Общий объем предложения составляет около 25 тыс. кв. м...

Определение стоимости недвижимого имущества

1.2 Методы оценки объекта недвижимости

Известно несколько десятков методов оценки объектов недвижимости, используемых для различных видов объектов: зданий, сооружений, земельных участков, квартир и т.д. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов...

Основные методы оценки стоимости недвижимости

1.3 Основные методы и подходы оценки стоимости недвижимости

В оценке недвижимости существуют три общепринятых подхода к определению стоимости: затратный, рыночный и доходный. В каждом подходе имеются свои сложившиеся методы, приемы и процедуры...

Оценка недвижимости

1.2 Подходы и методы оценки стоимости недвижимости

В оценке недвижимости существуют три общепринятых подхода к определению стоимости: затратный, рыночный и доходный. В каждом подходе имеются свои сложившиеся методы, приемы и процедуры...

Оценка недвижимости на примере офисного здания

1.2 Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости

Для определения объема требующейся информации для оценки офисного здания необходимо: 1. Изучить договор об оценке (техническое задание на проведение работ). 2. Провести интервью с заказчиком и собственником. 3...

Оценка недвижимости на примере офисного здания

1.3 Классификация офисной недвижимости

офисный недвижимость стоимость оценка Первая классификация офисных помещений была принята Московским исследовательским форумом в 2003 г., когда московский рынок коммерческой недвижимости еще находился на стадии становления...

Оценка недвижимости сравнительным подходом

3. Методы оценки недвижимости сравнительным подходом.

Сравнительный подход к оценке предприятий включает следующие методы: Ш Метод сделок (продаж)...

Оценка рыночной стоимости оборудования для нефтяного предприятия (регистратор РАД-256, метеометр МЭС-200, грузоподъемник Hyundai HD-120)

1.4 Основные отличия оценки машин, оборудования и транспортных средств от оценки недвижимости, земли

Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств тесно связана с методиками перечисленных выше направлений и, особенно, с методикой оценки недвижимости, но в то же время существенно от нее отличается...

Оценка стоимости объекта недвижимости

1.3 Общие методы оценки жилой недвижимости

В оценке недвижимости существуют три общепринятых подхода к определению стоимости: затратный, рыночный и доходный. В каждом подходе имеются свои сложившиеся методы, приемы и процедуры...

Рыночная оценка жилого дома с земельным участком в деревне Искра Дновского района Псковской области

1.3 Основные методы оценки недвижимости

...

Рыночная оценка недвижимости

2.12 Методы оценки стоимости недвижимости

Существуют три метода оценки стоимости недвижимости: 1. Затратный метод 2. Метод прямого сравнительного анализа продаж 3...

Экономика недвижимости

2 Методы оценки недвижимости

Для определения стоимости по методам доходного подхода необходимо знание финансовой математики, владение понятиями капитализации и дисконтирования, умение адекватно оценивать риски вложения капитала, прогнозировать денежные потоки...

econ.bobrodobro.ru

1.3 Классификация офисной недвижимости. Оценка недвижимости на примере офисного здания

Похожие главы из других работ:

Анализ ассортимента и качества офисной мебели

1.2 Классификация офисной мебели

Мебель разнообразна по наименованию, назначению, конструкции и другим признакам. Она может быть классифицирована по эксплутационным, функциональным признакам, комплектности, виду исходного материала, характеру и способу производства...

Анализ рынка офисной недвижимости г. Казань

1.2 Структура рынка офисной недвижимости (класс B, C) г. Казань

На рынке офисов сформировалось три основных сектора: Первый сектор - престижные офисы, соответствующие мировым стандартам для административных помещений. Арендная ставка в таких помещениях очень высокая...

Анализ рынка офисной недвижимости г. Казань

2. спрос на рынке офисной недвижимости.

3. дать описание застройщиков, работающих в сегменте строительства бизнес-центров. 4. инвестиционная привлекательность строительства офисных помещений в Казани. Объект исследования: Офисная недвижимость (класс B, C) представленная в Казни...

Анализ рынка офисной недвижимости г. Казань

2.СПРОС НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Спрос на качественные офисные помещения устойчивый. Запросы на помещения от 1 000 - до 5 000 кв.м. удовлетворяются в основном за счет аренды или покупки помещений в отдельно стоящих особняках, административных зданиях...

Классификация недвижимости

3. КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок). Базовым объектом недвижимости является земля как единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой сфере бизнеса...

Обзор рынка офисной недвижимости г. Санкт-Петербурга

Глава 1. Теоретические основы рынка офисной недвижимости на примере подхода 4Р

...

Обзор рынка офисной недвижимости г. Санкт-Петербурга

Глава 2. Анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Несмотря на бушующий в мире кризис ликвидности, офисный рынок Санкт-Петербурга продолжает свое развитие. Участники рынка не отрицают, что привлекать средства под проекты стало сложнее...

Обзор рынка офисной недвижимости г. Санкт-Петербурга

Глава 3. Предложения по развитию рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

...

Обзор рынка офисной недвижимости г. Санкт-Петербурга

3.1 Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости

рынок офисная недвижимость кризис Сегодня мы находимся на самом начале полновесного глобального экономического кризиса, связанного во многом с системной недооценкой рисков в определенных отраслях и экономике в целом. Подобные риски...

Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости на примере ТЦ "Вега"

2.4.2 Обзор рынка офисной недвижимости

Сегмент офисной недвижимости Череповца представлен помещениями классов В и С, причем класс С превалирует (59% общего предложения). Общий объем предложения составляет около 25 тыс. кв. м...

Оценка недвижимости на примере офисного здания

1.2 Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости

Для определения объема требующейся информации для оценки офисного здания необходимо: 1. Изучить договор об оценке (техническое задание на проведение работ). 2. Провести интервью с заказчиком и собственником. 3...

Оценка недвижимости на примере офисного здания

Глава 2. Анализ применимых подходов к оценке офисной недвижимости

...

Оценка недвижимости на примере офисного здания

2.1 Факторы, влияющие на стоимость офисной недвижимости

С развитием рынка недвижимости и расширением инфраструктуры городов выросло и количество факторов, которые влияют на стоимость офисных помещений. Если всего несколько лет назад, факторов, способных повлиять на стоимость офисных помещений...

Оценка недвижимости на примере офисного здания

2.2 Основные методы оценки офисной недвижимости

Для определения стоимости офисной недвижимости используют три подхода: ООО КОРПОРАЦИЯ "ОЦЕНКА" СТАТЬИ И МАТЕРИАЛЫ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ [Электронный ресурс], www. ocenka-co.ru, 2004. · Сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости...

Рынок недвижимости в Молдове

1.1 Сущность понятия недвижимости. Классификация недвижимости

рынок недвижимость цена участок Деление имущества на движимое и недвижимое берет начало еще в римском праве и воспринято практически всеми правовыми системами...

econ.bobrodobro.ru

Оценка офиса | Оценочная компания Аппрайзер

Офисные здания и помещения – это одни из самых интересных для оценки коммерческих объектов. Они предполагают индивидуальный подход к их рассмотрению специалистом, учет множества параметров, которые раскрывают как особенности самого объекта, так и рынка недвижимости.Оценочная компания Аппрайзер предлагает качественные и профессиональные услуги по оценке стоимости офиса для различных целей оценок. Так, независимая оценка такого типа коммерческой недвижимости может понадобиться в самых различных случаях. Из них наиболее распространенными являются:

  • Переоценка стоимости основных фондов и активов предприятия для уменьшения величины налогов на имущество, которые оно выплачивает.
  • Получение кредита в банке под залог в виде офисного здания, помещения.
  • Совершение сделки по продаже или покупке объекта недвижимости, либо сдачи его в аренду арендаторам.
  • Страхование имущества организации, при этом офис является объектом страхования.
  • Внесение вклада в уставный капитал компании в виде недвижимого имущества.
  • Другие.

 

СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ

  до 300 кв. м от 300 до 1 000 кв. м от 1 000 кв. м до 5 000 кв. м более 5 000 кв. м
г. Москва 12  000 руб. 14 000 руб. 15 000 руб. 20 000 руб.
Московская обл. 13  000 руб. 15 000 руб. 16 000 руб. 20 000 руб.

 

Оценка офисаОценка стоимости офиса должна начинаться с обозначения вместе с заказчиком цели проведения данных работ. Если состав необходимых документов и факторы, влияющие на стоимость объекта, не зависят от цели определения стоимости, то вид стоимости (ликвидационная, рыночная, инвестиционная) определяется именно целью.

Говоря о такой услуге, как оценка офиса, большое внимание стоит обратить на параметры, формирующие итоговую стоимость такого объекта недвижимости. Их очень много, и они носят различный характер: технический, экономический, социальный, территориальный, политический и другие. Кроме того, они могут быть характерны как для определенного объекта (офиса, офисного здания), так и для всего рынка офисной недвижимости.Очень часто можно слышать фразу о том, что глаза - это зеркало души. Тогда офис – это лицо каждой уважающей себя фирмы. И с таким утверждением трудно поспорить, ведь это не просто слова. От качества, состояния и внешнего вида офиса компании зависит отношение к вам ваших клиентов. Но также от этого зависит и рыночная стоимость офиса, ведь все это те параметры, которые определяют ее. В целом, к таким ценообразующим факторам можно отнести:

  • Расположение офиса, район города, его престижность, подъездные пути, близость других офисных зданий.
  • Наличие автостоянок и парковочных зон, тип парковки, а именно: открытая или закрытая она, имеется ли охрана.
  • Вид из окна офиса.
  • Физический износ, техническое состояние здания, качество отделки помещений и фасада, тип ремонта.
  • Состояние инженерных сетей и коммуникаций.
  • Наличие и техническое состояние лифтов, кондиционеров, вентиляции, систем охраны, пожарных систем, телефона, Интернета и пр.
  • Развитость инфраструктуры внутри здания: наличие администратора, ресепшена, банкоматов, копировальных центров, тренажерных залов, столовых, кафетериев, автомастерских.

 

Кроме вышеперечисленных, значимыми параметрами также являются год введения в эксплуатацию здания с офисами, полнота и правильность имеющихся на него документов, наличие профессиональной компании, занимающейся эксплуатацией и управлением офисным зданием. Очень важен и класс офисного здания в соответствии классификации зарубежных стандартов, всего их четыре: A, B, C, D, из них первый является самым престижным и востребованным.В ходе оценки стоимости офиса специалист большое внимание уделяет ликвидности объекта недвижимости, особенно если определение стоимости производится в целях использования в качестве залога или продажи. С ликвидностью связан и другой ценообразующий фактор – востребованность объекта, выраженная в наличии постоянных арендаторов, небольшом коэффициенте недозагрузки (в случае офисного здания, сдающегося в аренду по частям).В оценочной деятельности при составлении отчетов используется три подхода к оценке:

  • сравнительный
  • доходный
  • затратный

 

Оценка офисаСамым эффективным, часто применяемым способом, наиболее полно отражающим все характерные особенности офисной недвижимости, является сравнительный подход. Используя его, можно наиболее точно определить стоимость офиса в текущий момент с учетом сложившейся в это время рыночной ситуацией. Оценщик изучает все предложения на рынке по объектам, являющимся аналогами рассматриваемому, анализирует спрос и потребности покупателей и арендаторов и на основе этого определяет итоговую стоимость.На практике специалисты сталкиваются и с такими ситуациями, когда необходимо использовать и остальные подходы, затратный и доходный. Так, затратный подход может быть применим в случае новых офисов, либо наоборот, очень старых и уже нерентабельных, когда нужно принимать меры по реконцепции или реновации. Доходный подход используется оценщиками в тех ситуациях, когда офисная недвижимость эксплуатируется уже достаточное время, имеет постоянных арендаторов с долгосрочными договорами, данный офис престижен и востребован, и необходимо привлечь инвестиции в него. Также доходный и затратный подходы могут быть применены, когда на рынке представлено недостаточно объектов-аналогов, либо их нет совсем, то есть сравнить оцениваемый офис не с чем.В отчете об оценке офиса может быть указана не только оптимальная ставка аренды или стоимость недвижимости на текущую дату. В данном документе также могут содержаться какие-либо рекомендации специалистов по наилучшему и наиболее эффективному использованию объекта для получения наибольших доходов и увеличения стоимости офиса.Для того, чтобы оценка офиса была возможной, клиенту необходимо предоставить весь пакет документации, включающий:

  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  • Документация на офис из БТИ: технический паспорт, планы этажей, экспликация всех помещений.
  • В случае если были перепланировки: документы от органов самоуправления, подтверждающие их законность.
  • Сведения об обременениях объекта (нахождении в залоге, аренде и прочих).
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок под офисным зданием.
  • Балансовая стоимость объекта.

okap.ru

Глава 3. Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере офисного здания. Оценка недвижимости на примере офисного здания

Похожие главы из других работ:

Анализ рынка недвижимости г. Сургута

1.3 Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости

Оценка - это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс её определения. Оценка недвижимости - это начальный этап глобального процесса на рынке недвижимости...

Выбор способа снижения совокупного износа объекта коммерческой недвижимости в целях увеличения его рыночной стоимости на примере офисного помещения

2. Оценка износа объекта недвижимости на примере офисного помещения

...

Определение рыночной стоимости здания магазина смешанной торговли затратным подходом

3. Определение рыночной стоимости здания магазина смешанной торговли затратным подходом

...

Определение рыночной стоимости здания магазина смешанной торговли затратным подходом

3.2 Расчет рыночной стоимости здания магазина смешанной торговли затратным подходом

Для расчета стоимости магазина смешанной торговли («Луч»), применяется метод сравнительной единицы затратного подхода. Этот метод является наиболее удобным в своем применении. Формула определения стоимости объекта: Со.о...

Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома

Глава 2. Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дама

...

Оценка недвижимости

Глава 2. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

...

Оценка недвижимости

1.5 Определение рыночной стоимости недвижимости на примере однокомнатной квартиры

...

Оценка офисного помещения

ГЛАВА 2 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ

...

Оценка рыночной стоимости дачи и земельного участка

2.3 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости методом распределения

Таблица 3 Корректировка рыночных цен объектов недвижимости Параметры Объект оценки Объекты - аналоги №1 №2 №3 Цена предложения 1 700 000 1 550 000 1 400 000 Корректировка на уторговывание, руб. 85 000 77 500 70 000 Цена продажи, руб...

Оценка рыночной стоимости недвижимости

2.6 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ЗАТРАТ

Используя полученные данные расчёта остаточной стоимости здания (улучшений) и рыночной стоимости земли, определим рыночную стоимость полного права собственности оцениваемого объекта: РСзп = ВСД.о. - Ин + Сз, где ВСД.о...

Оценка рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Мориса Тореза, д. 36

3. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

При оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в соответствии со стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности...

Оценка стоимости бизнеса (на примере ОАО "Ярославский бройлер")

2. Оценка рыночной стоимости бизнеса (на примере ОАО «Ярославский бройлер»)

...

Оценка стоимости недвижимости

2.6 Расчёт рыночной стоимости недвижимости на основе затрат

Используя полученные данные расчёта остаточной стоимости здания (улучшений) и рыночной стоимости земли, определим рыночную стоимость полного права собственности оцениваемого объекта...

Оценка стоимости склада

Глава 3. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости

Традиционными подходами определения стоимости недвижимости являются затратный, сравнительный и доходный. В рамках каждого подхода используются определенные методы расчета...

Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса

2. Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - Задача №1

При обследовании жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией...

econ.bobrodobro.ru


Смотрите также