Найти офисное и складское помещение в Москве по определенным критериям. Найти офисное помещение


Как найти и снять офис за 5 шагов

Менеджер поможет договориться о скидке и подходящих условиях. Если офис не подойдёт — оперативно предложит еще помещения на просмотр.

⌘ ⌘ ⌘

4. Договариваемся о цене

Если офис подходит, самое время выяснить цену. Стоимость аренды офиса вы узнаете от арендодателя. Часто эту сумму удаётся снизить на 5-10% во время переговоров. Используйте советы из нашей рассылки о переговорах: не испытывайте нужды, травите леску, давайте собеседнику право на «нет». Часто бизнес-центры предлагают включить в стоимость аренды так называемый коридорный коэффициент. Иными словами, вам придётся оплачивать часть общих помещений: коридоров, фойе. Спросите об этом заранее, чтобы не было неприятных сюрпризов во время оплаты. Обычно арендаторы оплачивают коммунальные платежи, электроэнергию, отопление, воду. Узнайте, как владелец офиса рассчитывает эти платежи: по счётчику или нет? Убедитесь, что вода не будет для вас «золотой». Кроме арендной платы вам предложат оплатить дополнительные услуги: уборку помещения и вывоз мусора, интернет и телефон, парковочное место, пропуска у охраны. Не стесняйтесь торговаться за каждое слагаемое вашей аренды. И, наконец, не забудьте прибавить к цене стоимость грузоперевозки. Помните о том, что при переезде работа вашей компании будет парализована на несколько дней (а это тоже расходы).

⌘ ⌘ ⌘

5. Заключаем договор

Договор — это непростая штука. Его следует изучить внимательно. Перед заключением договора убедитесь, что у собственника есть все необходимые документы на аренду или субаренду — он обязан предоставить их вам. Если вы снимаете у субарендатора, то убедитесь, что у него есть право сдавать помещение. Часто офисы сдают на 364 дня, или на 11 месяцев. Арендодатель делает это для того, чтобы не регистрировать ваш договор в государственных структурах и не платить пошлину. Ничего страшного в этом нет, если в договоре указано ваше право продлить аренду и чётко прописаны условия его расторжения. Мы подробно напишем про договорные тонкости в одной из следующих рассылок.

www.biz-cen.ru

Найти офисное помещение | Объявление от мастеров выполняющих поиск и обработка информации на YouDo

  • Цена договорная

    Дизайнер-Подбор цвета по вееру , краска Пицсбург (сша...

    Есть желаемые цвета и оттенки (фото из журналов) Требуется дизайнер. Выезд. Подбор по вееру, нужного оттенка. Квартира. Стены. Выбор 2-3 оттенков. Веер и краска Пицсбург Предложение по цене от Вас

    Alla

  • 1 000 руб

    Начертить фронтальный интерьер

    Нужно начертить фронтальный интерьер на формате А3, от руки. По имеющемуся плану и заданным размерам. Чертеж нужен со всеми линиями построения. Так же нужно построить свет и тени на предметах и от них...

    Анна Ж. Москва

  • Цена договорная

    Разработать дизайн скатерти

    Разработать новый дизайн скатерти для агенства, занимающегося детскими праздниками, на основе уже существующего (с использованием слоганов и логотипов компании). Нужны новые идеи и цветовые решения. Макет...

    Таисия Д.

  • 10 000 руб

    Помощь швеи

    *Разработка базового комплекта лекал:* Жен s' + Муж м' Футболка Брюки Бомбер *Градация базового комплекта на 1 размеро-рост:* Жен хs's'м'L + Муж s'м'L Футболка Брюки Бомбер...

    Stas B.

  • 2 000 руб

    Разработать дизайн поздравительной открытки

    Дизайн поздравительной открытки у исполнителя в СПб. Не удаленно.

    Александр

  • freelance.youdo.com

    Найти офисное помещение от мастеров выполняющих поиск и обработка информации на YouDo.com

  • Цена договорная

    Дизайнер-Подбор цвета по вееру , краска Пицсбург (сша...

    Есть желаемые цвета и оттенки (фото из журналов) Требуется дизайнер. Выезд. Подбор по вееру, нужного оттенка. Квартира. Стены. Выбор 2-3 оттенков. Веер и краска Пицсбург Предложение по цене от Вас

    Alla

  • 1 000 руб

    Начертить фронтальный интерьер

    Нужно начертить фронтальный интерьер на формате А3, от руки. По имеющемуся плану и заданным размерам. Чертеж нужен со всеми линиями построения. Так же нужно построить свет и тени на предметах и от них...

    Анна Ж. Москва

  • Цена договорная

    Разработать дизайн скатерти

    Разработать новый дизайн скатерти для агенства, занимающегося детскими праздниками, на основе уже существующего (с использованием слоганов и логотипов компании). Нужны новые идеи и цветовые решения. Макет...

    Таисия Д.

  • 10 000 руб

    Помощь швеи

    *Разработка базового комплекта лекал:* Жен s' + Муж м' Футболка Брюки Бомбер *Градация базового комплекта на 1 размеро-рост:* Жен хs's'м'L + Муж s'м'L Футболка Брюки Бомбер...

    Stas B.

  • 2 000 руб

    Разработать дизайн поздравительной открытки

    Дизайн поздравительной открытки у исполнителя в СПб. Не удаленно.

    Александр

  • freelance.youdo.com

    Аренда коммерческой недвижимости — как снять или сдать помещение

    Где можно взять в аренду торговое нежилое помещение или склад? Как арендовать торговую площадь под магазин? Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?

    Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт — Денис Кудерин.

    Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.

    В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.

    Итак, начинаем!

    Аренда коммерческой недвижимости

    1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?

    Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

    То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

    Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

    Перечислим все преимущества аренды:

    • относительно невысокие финансовые затраты;
    • более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
    • возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
    • большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

    Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

    Пока существует частный бизнес, его представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

    Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.

    О том, как работают современные агентства недвижимости, на нашем сайте есть подробная статья.

    2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов

    Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

    Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.

    Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье «Риэлторские агентства».

    Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

    Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

    В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

    Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

    Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

    Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

    Удобная зона погрузки

    Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

    Совет 3. Оцените электрические мощности

    Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.

    Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

    Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

    Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

    В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

    • сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
    • если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
    • ответственность сторон за нарушение договора;
    • условия расторжения соглашения.

    Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

    Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.

    Читайте материал по смежной теме «Купить коммерческую недвижимость».

    Совет 5. Проверяйте документы на собственность

    В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.

    Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

    Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

     

    Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

    Сайт Правовед.ру – это квалифицированное и быстрое решение любых правовых вопросов.

    3. Как сдать в аренду коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

    У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

    Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное. Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ. Самое главное в этом процессе – заключить с арендатором грамотный договор аренды.

    Чтобы провернуть операцию быстро и с выгодой, следуйте нашему пошаговому руководству.

    Шаг 1. Выбираем риэлторское агентство

    Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала риэлторское агентство. Изучите предложения в интернете, специальных изданиях, расспросите коллег и знакомых – нет ли у них опыта работы с надёжными профессиональными компаниями.

    Обращайте внимание на три параметра – опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, репутацию, наличие обширной базы данных.

    Подробнее о принципах выбора агентства читайте в публикации «Услуги риэлтора».

    Шаг 2. Определяем размер арендной платы

    Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.

    Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.

    Подробнее о преимуществах частного риэлтора – в соответствующей публикации на сайте.

    На стоимость аренды влияет несколько факторов:

    • площадь и состояние помещение;
    • удалённость от центра города;
    • близость транспортных развязок;
    • общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.

    Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену.

    Шаг 3. Ищем арендатора

    Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными каналами поиска клиентов. Можно немного помочь риэлтору – например, самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения.

    О том, как выгодно продать коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

    Шаг 4. Подготавливаем документы

    Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он тоже возьмёт на себя. Риэлторам известны все тонкости работы с документами: они подготовят их гораздо быстрее и качественнее.

    Как подготовить документы

    Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно придётся воспользоваться профессиональной помощью. А найти её можно на уже упомянутом выше сайте Правовед. Здесь постоянно работает около 700 квалифицированных юристов, в том числе специалистов по жилищному праву.

    Для удобства пользователей по каждой отрасли права созданы отдельные разделы. Выберите нужный вам и воспользуйтесь бесплатной или платной поддержкой юристов и адвокатов. Задать свой вопрос можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме.

    Шаг 5. Заключаем договор аренды

    Финальный этап операции – заключение договора аренды. Профессиональный риэлтор составит этот документ самостоятельно согласно установленной форме.

    Вам останется лишь проверить соглашение на наличие обязательных пунктов. О них мы уже говорили в предыдущем разделе: неважно арендатор вы или арендодатель, согласие с условиями и правилами должно быть обоюдным.

    4. Как найти арендаторов коммерческой недвижимости – 4 проверенных способа

    Несколько подсказок тем, кто занимается сдачей объектов внаём впервые и абсолютно не в курсе, где ему искать арендаторов.

    Способ 1. Через Интернет

    Если вы владеете компьютером на уровне рядового пользователя, ищите арендаторов через интернет – на сайтах бесплатных объявлений и специализированных ресурсах.

    Достаточно ввести в поисковую строку: сниму/сдам офис (торговое помещение, склад, мастерскую), и вы найдёте сотни желающих в своём городе арендовать вашу недвижимость.

    Способ 2. С помощью объявлений в газетах и журналах

    Несмотря на всеобщий переход на цифровой формат, люди продолжают читать бумажные газеты и журналы.

    Находить потенциальных клиентов можно по объявлениям в печатных изданиях. Иногда такие объявления публикуют сами агентства недвижимости, если испытывают острую нужду в аренде нежилых помещений.

    Способ 3. Среди друзей и знакомых

    Хороший способ для тех, у кого широкий круг общения. Если вы опытный предприниматель, у вас наверняка есть знакомые, которые хотят либо самостоятельно снять нежилую площадь, либо знают людей, желающих арендовать недвижимость для деловых нужд.

    Приятно иметь дело с арендатором, которого ты знаешь лично, но не забывайте и о том, что дружба дружбой, а договор надо составлять по всем правилам.

    Способ 4. С помощью агентств недвижимости

    Каждое риэлторское агентство, даже сугубо локальное, имеет собственную базу данных, в которую внесены потенциальные арендаторы, покупатели и продавцы. Просто поставьте задачу поиска перед своим агентом и ждите результатов.

    В таблице наглядно представлены преимущества и перспективы всех 4 способов поиска арендаторов:

    Больше информации по этой теме – в статье «Управление недвижимостью».

    5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

    Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает получать прибыль от аренды, а не убытки.

    Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем, как их избежать.

    Риск 1. Использование помещения не по назначению

    В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования, которое вы сдаёте вместе с арендой.

    Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

    Риск 2. Повреждение или пропажа имущества

    Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось, гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал. А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

    Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

    Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от пожара или наводнения.

    Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

    Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

    6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора

    Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или несанкционированных действий арендодателя.

    Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

    Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

    Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать, «кто в доме хозяин».

    Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

    Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и след простыл.

    Обращайтесь в полицию

    Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по факту мошенничества уголовное дело.

    Риск 3. Субаренда

    Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

    Пример

    Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на честность арендодателя.

    Через месяц успешной торговли в магазине объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

    Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

    7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости

    Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

    1) Агентство.net

    Агентство netУправляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании – только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

    Существенный плюс фирмы – профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям.

    2) Респект

    РеспектКоммерческая недвижимость в Москве и области – основная специализация компании. «Респект» работает на рынке с 2004 года. Своей целью агентство изначально поставило обеспечение клиентов самым широким спектром услуг, связанных с арендой, покупкой и продажей недвижимости.

    Фирма имеет несколько представительств в столице. В своей работе использует передовые информационные технологии и программное обеспечение собственной разработки. Имеет одну из самых обширных баз данных в Москве.

    На сайте есть открытый онлайн каталог объектов недвижимости. Гарантирует клиентам правовую поддержку, консультирует по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

    3) Ренталком

    РенталкомАгентство работает на рынке московской недвижимости больше 10 лет. Коммерческие объекты – основной профиль компании. Содействует в аренде, продаже и покупке офисов, торговых точек, складов, производственных помещений, крупных объектов индустриальной недвижимости.

    Сотрудники «Ренталком» отлично разбираются в юридических и финансовых аспектах сделок и успешно применяют свои знания на практике. Другие плюсы сотрудничества с агентством – оперативность, низкие тарифы, собственная база данных, в которую включены нежилые объекты Москвы и Подмосковья.

    Рекомендуем к просмотру интересный ролик по теме аренды и покупке коммерческой недвижимости.

    8. Заключение

    Подведём итоги. Аренда коммерческой недвижимости – дело выгодное и зачастую необходимое для владельцев недвижимости или бизнеса.

    В таких операциях целесообразно обращаться за помощью к профессиональным посредникам – они сэкономят ваше время и помогут найти наиболее выгодные варианты.

    Желаем нашим читателям успеха в любых сделках с недвижимостью! Будем рады, если вы оцените и прокомментируете статью. До новых встреч!

    hiterbober.ru

    Найти офисное и складское помещение в Москве по определенным критериям за 5000 рублей

  • Цена договорная

    Дизайнер-Подбор цвета по вееру , краска Пицсбург (сша...

    Есть желаемые цвета и оттенки (фото из журналов) Требуется дизайнер. Выезд. Подбор по вееру, нужного оттенка. Квартира. Стены. Выбор 2-3 оттенков. Веер и краска Пицсбург Предложение по цене от Вас

    Alla

  • 1 000 руб

    Начертить фронтальный интерьер

    Нужно начертить фронтальный интерьер на формате А3, от руки. По имеющемуся плану и заданным размерам. Чертеж нужен со всеми линиями построения. Так же нужно построить свет и тени на предметах и от них...

    Анна Ж. Москва

  • Цена договорная

    Разработать дизайн скатерти

    Разработать новый дизайн скатерти для агенства, занимающегося детскими праздниками, на основе уже существующего (с использованием слоганов и логотипов компании). Нужны новые идеи и цветовые решения. Макет...

    Таисия Д.

  • 10 000 руб

    Помощь швеи

    *Разработка базового комплекта лекал:* Жен s' + Муж м' Футболка Брюки Бомбер *Градация базового комплекта на 1 размеро-рост:* Жен хs's'м'L + Муж s'м'L Футболка Брюки Бомбер...

    Stas B.

  • 2 000 руб

    Разработать дизайн поздравительной открытки

    Дизайн поздравительной открытки у исполнителя в СПб. Не удаленно.

    Александр

  • freelance.youdo.com

    Как найти офисные помещения на одного человека?

    Есть много способов найти небольшой офис:

    1. Поспрашивать. Вероятно, вы знаете кого-то, кто находится в подобной ситуации. Там может быть недостижимое пространство в любом здании, в котором они находятся. Или они знают о других местах.
    2. Посмотрите на списки. Большинство мест с офисными помещениями рекламируют где-то. Способ узнать, достаточно ли это для вас, - посмотреть цену и квадратную метку. На самом деле, вам все равно, что квадратные метры малы, просто цена. Подумайте, сколько места вам нужно, и начните ходить по магазинам вокруг чего-нибудь, что перечисляет, по крайней мере, столько, сколько вам нужно, примерно в 2 раза.
    3. Проверьте вероятных подозреваемых. Я вижу, что вы в штате Юта, поэтому я не могу дать конкретные советы для вашего местоположения. Здесь, в центральной МА, с конца прошлого века есть много старых зданий мельниц, которые были закреплены в офисе и легком промышленном пространстве различных размеров. Эти здания очевидны, и вы можете зайти в главный офис в рабочее время и узнать о космосе. Или, получите имена, выкопайте номера телефонов и позвоните. У многих есть вывеска спереди с номером телефона. Как это может относиться к Юте, я не знаю, но, вероятно, есть какой-то уникальный локальный способ найти место.
    4. В крайнем случае, поговорите с агентом по недвижимости, который специализируется на коммерческой недвижимости.

    В общем, чем больше вы находитесь за пределами основного «финансового» района города, тем дешевле место. То, как фантазия или новоиспеченная она также имеет большое значение. Старый отреставрированный промышленный дом на окраине мегаполиса будет иметь более дешевое пространство, чем прямо в центре Соленого озера или Прово.

    Кроме того, узнайте, что включено, что нет, и сколько вы должны платить за не включенные вещи отдельно. Вещи для проверки включают тепло и электричество, но просят полную разбивку всех других сборов. Менее скрупулезные агенты по недвижимости укажут вам только цены за единицу, и пренебрегайте упоминанием о том, что вы должны платить за свое тепло, что есть общая площадь, плата за снегоочищение и т. Д. И т. Д. Также спросите, как квадрат отсчитывается отсчет. Некоторые из них будут включать все внешние стены и половину внутренних стен в другие части, а иногда и на полпути к коридору перед блоком. Другие более честны в этом, но, конечно, цена будет выглядеть выше на квадратный фут. Это все на вас, чтобы внимательно изучить. 1000 квадратных футов одно место может быть совершенно отличным от 1000 квадратных футов в другом месте. Вы действительно должны делать свою домашнюю работу тщательно.

    askentire.net

    Сдать офисное помещение в аренду

    Если вы владелец офисного помещения или компания, занимающаяся недвижимостью, то вы предоставляете услугу «аренда офисного помещения».

    Наше агентство невидимости поможет вам быстро и выгодно сдать в аренду ваше офисное помещение,что поможет успешному развитию вашего бизнеса. Коммерческая недвижимость Челябинка открыта для вас!

    сдать в аренду офис

    • мы бесплатно выезжаем на осмотр вашего офисного помещения
    • наши специалисты дают советы как лучше подготовить офисное помещение, чтобы его быстрей выбрал клиент
    • даем оценку по стоимости арендной платы
    • размещаем объявления об аренде офиса во всех необходимых источниках
    • просматриваем нашу базу данных клиентов, которые ищут офис, если ваш офис подходит по параметрам, то удачная сделка состоится. Наше агентство недвижимости имеет большую базу клиентов, которые хотели бы снять офисное помещение
    • поиск клиента для офисного помещения
    • просматриваем все документы со стороны клиента (проверка чистоты документов)
    • подготавливаем все документы для сделки (в нашем агентстве работают опытные юристы по недвижимости)
    • даем гарантии совершения сделки

    Если вы хотите сдать офисное помещение в Челябинске, для успешного результата обратитесь к нашему специалисту по недвижимости: телефон: 8(351) 700-77-54, пр. Ленина, 35, офис 209, ГИПРОМЕЗ

    Как успешно сдать в аренду офисное помещение

    сдать офис в аренду

    Как определить кто клиент для вашего офисного помещения?

    Чтобы определить вашего клиента, надо сначала обозначить параметры офиса, сдаваемого в аренду. После того, как вы честно и правильно опишите характеристику вашего офиса, вы поймете, как и где давать рекламу, и быстро найдете подходящих клиентов без лишней потери времени и денег.

    Типы офисных помещений

    Для качества делового оборота офисные здания разделяются на виды в зависимости от следующих характеристик:

    ⇒Тип здания  ⇒Расположение ⇒Права ⇒Год постройки ⇒Окна ⇒Система кондиционирования и вентиляции  ⇒Межэтажные перегородки ⇒Управление зданием ⇒Лифты ⇒Планировка отделки ⇒Конструктивные решения  ⇒Охрана ⇒Инженерная система ⇒Телекоммуникации ⇒Парковка  ⇒Инфраструктура

    Исходя из этих требований к помещениям, офисы делятся на четыре класса: А, В, С, D.

    Офисы класса А

    Это новые постройки, бизнес-центры, расположенные в центре города, современные, с авторским дизайном и VIP классом.  Ваш клиент крупная международная компания или холдинги.

    Офисы класса В

    Офисы, предназначенные для СМИ или солидных банков. Офисы класса В немного отличаются от офисов класса А. Иногда бывает, что классом В становится офис А, который был в эксплуатации более 5 лет. Характеристики класса В практически совпадают с классов А, кроме «люксовых» излишеств.

    Офисы класса С

    Офис класса С – один из самых распространенных видов офиса. Отопление, связь, интернет, туалет, мебель, хороший, но не дорогостоящий ремонт. Иногда устаревший фасад или офис находится в обычном жилом доме.

    Офис класса D

    Это офисы в помещение так называемого «советского союза», в котором долго не было ремонта. Часто в таких зданиях – устаревшие коммуникации.

    Каждый из этих видов офисов имеет своего клиента. Только для каждого вида офиса, необходимо делать отдельную рекламу на определенную целевую аудиторию. Наши специалисты знают, как правильно разместить рекламу о сдаче офисного помещения в аренду.  Телефон: 8(351) 700-77-54, пр. Ленина, 35, офис 209, ГИПРОМЕЗ

    Оформление договора аренды офисного помещения

    Для завершения успешной сделки с коммерческой недвижимостью, необходимо правильно заключить договор. В нашем агентстве работают опытные юристы по недвижимости.

    Чтобы сдать офисное помещение в аренду, необходимо проследить за правомерностью составления договоров. Для исключения дальнейших проблем, вы можете обратиться к нашим опытным юристам по недвижимости. Мы гарантируем грамотную юридическую работу.

    • Главное проверить данные и реквизиты обоих сторон.
    • Согласовать стоимость аренды помещения. Без указания стоимости аренды договор будет считаться не действительным, так как отсутствует предмет самого договора. Обозначить сроки выплаты арендной платы. Прописать и случай изменения арендной платы.
    • Прописать права и обязанности, штрафные санкций.
    • Предусмотреть форс-мажорные ситуации и размер наказания и вид за не надлежавшее исполнение.
    • Указать причины и следствие расторжения.
    • Согласовать сроки действия договора. Для того, чтобы избежать регистрации договора, срок рекомендуют ставить 11 месяцев. В случае обозначения даты окончания срока действия договора аренды офисного помещения, срок документа будет действителен в течение 30 лет.
    • Плюс, в договоре прописать дополнительные условия, исходящие из индивидуальных ситуаций (описание ремонта, мебели, оплаты коммунальных, интернет и т д)

    Стоимость услуг «аренда офисного помещения»

    Наше агентство недвижимости поможет вам быстро найти клиента для вашего офисного помещения и грамотно составить договор аренды. Стоимость услуг вы можете узнать по этой ссылке, перейдя на страницу стоимость услуг или позвонить нашему специалисту по недвижимости, и получить бесплатную консульствую по сдаче офисного помещения в аренду.

    Телефон: 8(351) 700-77-54, пр. Ленина, 35, офис 209, ГИПРОМЕЗ

    Cдать офисное помещение в аренду в Челябинске с нашим агентством недвижимости —  легко и выгодно! Мы поможем вам с дать офис в надежные руки!

    nedvizhimost.rieltf.ru