Чем отличаются офисы классов A, B, C, D? Класс офисных помещений


Офис класса а что это такое, категории офисных помещений a b c d

Лицо компании

Дизайн интерьера и планировка офиса — неотделимые компоненты корпоративной культуры. В современных условиях офис становится важным средством общения с клиентами и выражения идей компании. Эксперты советуют не пренебрегать этим весьма действенным инструментом, который на Западе рассматривается как часть маркетинговой стратегии фирмы.

Действительно, организовать офисное пространство так, чтобы оно стало удобным для каждого сотрудника, — одна из основных задач руководства компании. Ведь продуманная планировка рабочих мест позволяет существенно увеличить производительность труда и способствует самоидентификации сотрудников с компанией.

Любой офис предназначен для двух типов деятельности — как для индивидуальной, требующей тишины и концентрации, так и для коллективной, требующей общения и обмена информацией. Основной сложностью в проектировании офисов является поиск равновесия между двумя этими потребностями. Какое из множества существующих решений подойдет именно вашей компании?

Второй дом

Поскольку в офисе многие проводят по 8-10 часов в день, комфортность рабочего места и его эргономика становятся основными условиями охраны труда. Комфортность зависит от многих факторов — удобства мебели, продуманности планировочных и цветовых решений интерьеров, температуры и качества воздуха. Много значит и планировка помещений. Наиболее распространены следующие ее виды — офис закрытого типа, общее пространство и комбинированный офис.

Офис кабинетного типа — классическая схема планировки, создающая атмосферу уединения и спокойствия. Но в нем невозможна коллективная работа, затруднено общение сотрудников, и пространство используется менее эффективно. Такое решение подходит для небольших компаний, разделенных на отделы, которые довольно мало контактируют между собой.

Есть два вида офисов кабинетного типа. К первому виду относятся кабинеты для одного-двух человек. Это обеспечивает максимальную уединенность, четкую пространственную организацию.

Ко второму типу относятся офисы, состоящие из комнат большей площади, рассчитанных на коллективы от трех человек. Этот тип офиса может быть оптимальным для совместной творческой работы. Так может быть организовано рабочее пространство группы проектировщиков, программистов, дизайнеров, занятых в одном проекте.

Открытое пространство подходит главным образом для динамично развивающихся организаций и больших компаний. Большинство сотрудников здесь находятся в одном помещении, разделенном лишь мебелью — шкафами, стеллажами и столами. Такому офису присущи командный дух, отсутствие приватности и высокий темп работы. Но очевидны и некоторые недостатки, к примеру, низкая звуковая и зрительная изоляция рабочих мест.

Вариантом открытого пространства является групповой офис, где общее пространство делится низкими перегородками на отдельные зоны. Постоянное общение возможно только в маленьких группах, а для обмена информацией есть общие зоны. По мнению экспертов, специализирующющихся в области создания офисного стиля и делового комфорта, в таком офисе пространство используется с максимальной эффективностью. В то же время, усиливается чувство принадлежности к коллективу. Поскольку уровень звукоизоляции при таком решении довольно низок, рекомендуется применять звукопоглощающие подвесные потолки (например, Akusto или Ecofon).

Не так давно вошли в моду комбинированные офисы, где есть как индивидуальные комнаты, так и общее офисное пространство. Отдельные помещения отделены прозрачными перегородками от центральных зон, предназначенных для общего пользования. Такое решение нивелирует противоречие между необходимостью сконцентрироваться на работе и потребностью сотрудников в общении.

Комбинированный офис развивает дух коллективизма, гарантирует уединенность сотрудников, создает комфортность и ясность пространственной организации. Сегодня это наиболее перспективный вид организации пространства, обеспечивающий изоляцию рабочих мест и одновременно поддерживающий общение внутри коллектива.

Комнаты особого назначения

Итак, успешный проект офиса во многом зависит от разделения пространства помещения на ряд зон. Из чего состоит современная контора? Прежде всего, это рабочие пространства, входная зона, комнаты переговоров, служебные помещения и, разумеется, кабинет руководителя.

Исследования показывают, что в современных компаниях единовременно вне офиса может находиться до 40% работников. Особенно это актуально для фирм, связанных с торговой и информационной деятельностью. Поэтому проектирование рабочих мест точно по числу сотрудников в ряде случаев приводит к неэффективному использованию пространства.

Хорошим решением для такой ситуации является система, получившая широкое распространение в Японии, особенно, в редакциях газет и журналов. Освободившееся рабочее место предоставляется любому сотруднику компании по требованию. Поскольку оно оснащено всеми необходимыми коммуникациями, то сотруднику достаточно подключить к ним свой ноутбук или же воспользоваться личными настройками стационарного компьютера. Необходимые документы хранятся в индивидуальных отсеках общего шкафа.

Входная зона важна для компаний, ориентированных на личное общение с клиентами. Ее конфигурация определяется степенью индивидуальности и открытости компании. Также нельзя забывать о комфорте для сотрудников, обслуживающих или посещающих эту зону. Обычно здесь же располагаются зона ожидания и гардероб. Удачной находкой станет информационная стойка, знакомящая со структурой и спецификой деятельности компании.

В настоящее время роль личного общения с клиентами постоянно возрастает, поэтому обустройству переговорных зон следует уделить повышенное внимание. Здесь важны ровное, спокойное освещение, не раздражающий дизайн, расцветка мебели, и, наконец, ее удобство. К тому же эти помещения могут использоваться для проведения семинаров и тренингов, что принципиально для развития корпоративной культуры. Поэтому разумно разместить в них оборудование для презентаций.

В качестве примера можно упомянуть офис московской компании «Урожай», где комната для переговоров выполнена из прозрачных перегородок в стиле «open space». Такие перегородки смогли обеспечить беспрепятственное проникновение дневного света, позволили добиться высокого уровня приватности и звукоизоляции.

Хорошим дополнением к комнате переговоров является так называемый кофис, предназначенный для неформального общения с клиентом или между сотрудниками.

Кофис — синтез кафе и офиса, где за чашкой чая можно обсудить рабочие вопросы. В отличие от столовой, он находится вблизи от рабочей зоны, фактически продолжая ее, и перенося творческий процесс в более непринужденную обстановку.

Для общения между сотрудниками используются не только переговорные комнаты или кофисы, но также выделяются отдельные зоны между рабочими зонами. Для облегчения общения в них возможна установка высоких столов, за которыми можно стоя работать с документами или мобильными электронными устройствами.

Говоря о самом важном — кабинете руководителя — отметим, что его статус постепенно меняется. Раньше он был воплощением значительности и высоты места руководителя, что выражалось, к примеру, в сложности доступа или пафосности интерьера. Однако современные тенденции управления организацией, напротив, рассматривают главу компании как лидера команды, объединенной одной целью, и требуют более непосредственного контакта с подчиненными. Это приводит к «демократизации» кабинетов начальства, что находит свое отражение как в офисной планировке, так и в отделке помещений. Так что здесь становятся вполне уместными полупрозрачные перегородки с жалюзи, отделяющие кабинет от основной рабочей зоны и обеспечивающие должный уровень зрительной и звуковой изоляции.

Вопросы эстетики

Сверхзадача оформления современного офиса — отразить в его дизайне и планировке основное направление деятельности компании, ее идеологию и занимаемое положение на рынке. Если компания серьезная, и ею руководят консерваторы, то, конечно, уместнее классический стиль. В этом случае важна дороговизна и одновременно скромность материалов интерьера.

Модерн и хай-тек актуальны в организациях, занимающихся, к примеру, высокими технологиями или дизайном. Очень важен и возраст руководителя — молодой лидер больше следит за модой, для него важны динамичность и эксперименты. В общем, офис — это лицо фирмы, отражающее ее индивидуальность.

Также стоит учитывать то, что интерьеры офиса — отличная возможность подчеркнуть успешность компании. Так, стеклянные прозрачные полы, средняя стоимость квадратного метра которых составляет 300$, представляют собой пример стильного и дорого решения. Удачным решением будет размещение под ними продукции фирмы.

Кроме того, сейчас моден керамогранит. Часто его используют для создания вставок, к примеру, под столом, так называемых флэбов. Они вполне могут стать доминантой интерьера и играть самые разные роли. Например, в высокотехнологичном интерьере их может дополнять эффектная подсветка и фантастические аксессуары, а в консервативном офисе на стол, опирающийся на флэб, может быть поставлена ваза с цветами.

Еще одно оригинальное решение для динамично развивающихся и молодых компаний — открытый потолок. Посетителям открывается вид на вентиляционные трубы и коммуникации, которые, будучи оформлены должным образом, создают творческую атмосферу. Зачастую дизайнеры стараются подчеркнуть натурализм такого решения, но тут важно соблюсти баланс между стремлением к оригинальности и чувством меры.

К примеру, в офисе рекламного агентства «DMB & B» применялся подвесной потолок с прозрачными участками, в которых видны коммуникации. Такое решение создает футуристичную и креативную атмосферу.

Не выходят из моды и натяжные потолки. Они монтируются проще и быстрее более традиционных подвесных и обеспечивают свободу в выборе цветового решения. В качестве примеров популярных на российском рынке продуктов можно привести Extenzo, Cerutti или Clipso. Однако стоит учитывать, что натяжные потолки недостаточно хорошо выполняют одну из важных функций потолочных конструкций — снижать отраженные шумы. Так что для рабочей зоны, где эта проблема особо актуальна, стоит подыскать более практичное решение.

Подвесные потолки могут дополняться гипсокартонными «ступенями» и выглядеть многоуровневыми. Здесь большую роль играет подсветка — многообразие светильников создает ощущение расширяющегося пространства и зрительно поднимает потолки, что очень актуально для низких помещений и узких коридоров.

Интересной находкой могут стать стены, расписанные под панно.

Вместо традиционных картин их можно нарисовать прямо на штукатурке. Причем, так могут быть оформлены и одна, и все стены в помещении.

Продолжая тему оформления, отметим, что серо-черная гамма уходит на второй план. Сегодня модны следующие сочетания: оранжевый и синий, желтый и синий, зеленый. Яркие пятна офисов в сером городе смотрятся удивительно радостно, тем самым привлекая потенциальных клиентов. В качестве примера можно привести ярко-оранжевые салоны компании «Связной» — их продажи возросли после того, как они выкрасили в эти цвета свои клиентские пункты.

Разумеется, все приведенные решения по обустройству и дизайну офисного пространства проектируются и воплощаются в жизнь лишь специалистами. Только при профессиональном подходе может быть гарантирован быстрый и качественный монтаж элементов внутренней отделки офиса — полов, потолков, перегородок.

Интерьер как инвестиция

Офис — это не художественное произведение, а орудие производства, помогающее компании осуществлять свою деятельность. Поэтому дизайнерские решения, составляющие его проект, всегда являются компромиссом между художественной и деловой ценностью, между функциональностью и эстетикой офиса.

Офисное пространство во многом определяет восприятие философии компании. Успешно выраженная таким образом идеология компании приводит к более сильному сближению с ней сотрудников и посетителей, служит отличной рекламой. Также очень важно, чтобы люди, которые половину своей жизни проводят в офисе, отождествляли себя с компанией, направлением ее деятельности, ее целями и чувствовали себя на рабочем месте как дома. Только тогда они смогут работать с полной самоотдачей и максимально эффективно.

kvartal-sobitii.ru

Чем отличаются офисы классов A, B, C, D?

Чем отличаются офисы классы офисов A, B, C, D?

Все новые условия выдвигаются для организации работы компаний различного профиля современными тенденциями в развитии общества. Нормальное функционирование офисов должно обеспечиваться зданиями, где они размещаются.

Нежилое помещение для этого должно иметь определенные характеристики и отвечать соответствующим требованиям. Классы офисов были определены для того, чтобы среди огромного разнообразия предложений на рынке недвижимости будущие арендаторы могли быстрее сориентироваться. Набор качеств определяет отнесение помещения к определенному классу. Следует рассмотреть более подробно, какие именно классы офисов существуют и какими параметрами они отличаются друг от друга.

Для чего необходима классификация офисов?

Чем отличаются офисы классы офисов A, B, C, D?

При организации собственного дела необходимо учитывать престиж выбранного для размещения офиса помещениях. Классификация офисов была придумана для того, чтобы упростить процесс выбора. Шкала включает в себя классы A, B, C и D.

Характеристики классов

Стоит учитывать, что классификация офисов является достаточно условной. Свои подгруппы имеются во всех классах. При выборе офиса ориентироваться стоит прежде всего на класс, так как от него во многом зависит цена объекта. Крайне важно учитывать класс собственникам любого бизнеса. Нередко становится невозможно достичь успеха именно из-за ошибок в выборе нежилой недвижимости.

Класс A

Относящиеся к этой категории офисы считаются самыми лучшими. По сути, это элитные предложения. Размещаются такие помещения обычно в новых деловых комплексах. Для работы офиса там созданы наиболее благоприятные условия. Офисы класса A обычно имеют самую удобную планировку, все инженерные коммуникации там имеются и исправно функционируют. Материалы в отделке используются самые качественные. Основными признаками данного класса можно считать следующее:

  • строительным нормам и правилам соответствуют все имеющиеся системы жизнеобеспечения и коммуникации;
  • месторасположение офисов удобное, добраться до них легко;
  • в распоряжение владельца предоставляются оснащенные современными средствами связи и оргтехникой рабочие места, конференц-залы;
  • деловые центры оборудуются качественными системами охраны.

В офисах класса А должна присутствовать закрытая подземная парковка. На каждые шестьдесят квадратных метров офиса предусматривают одно автомобильное место. Для отдыха и быта сотрудников также создаются все необходимые условия.

Подклассы офисов категории А

Данный вид помещений принято дополнительно подразделять еще на три группы: A+, A и A-.

Всем перечисленным ниже требованиям без исключений должны отвечать офисы первой подгруппы. Но определенные недочеты могут иметься даже у самых элитных вариантов нежилой недвижимости. В группу A включают помещения в том случае, если присутствуют незначительные и единичные отклонения. В группу A- относят офисы, в которых не соблюдается несколько требований средней важности.

Требования к классу офисов A+

Чтобы помещение было отнесено в эту категорию, оно должно отвечать всем приведенным ниже характеристикам без каких-либо исключений:

  • Место расположение объекта должно быть в центральном деловом районе городе или же рядом с ними, поблизости от коммуникаций транспортной развязки.
  • Система учета расходов на эксплуатацию объекта должна быть прозрачной.
  • Должно быть фойе и представительная входная группа;
  • В 90% помещений высота потолка должна составлять не менее 2,7 метров.
  • На каждые 60 квадратных метров площади офисов должно быть одно машиноместо на охраняемой парковке (стихийная не учитывается).
  • На каждый квадратный метр помещения должно приходиться не менее 50 Вт электроснабжения.
  • Минимум двухтрубными должны быть системы кондиционирования, вентиляции и отопления.
  • Планировка таких офисов открытая, имеющая сетку колонн.
  • В полном объеме должны присутствовать обеспечивающие рабочий процесс оптоволоконные системы интернета и телефонии.
  • Не более 12% от всей площади офиса должны составлять входящие в оплату помещения общего пользования.

Класс B

Незначительные отличия от предыдущего класса имеют характеристики офисных помещений класса B. Это менее элитные варианты. В них может присутствовать меньший набор услуг, расположение может быть менее выгодным. Требования к арендованным офисам растут постоянно в связи с изменением стандартов качества. Престижные офисы могут быть отнесены к более низкому классу спустя всего несколько лет эксплуатации. Имеющиеся ранее качества могут быть потеряны, в связи с чем офису может быть присвоен класс B.

Именно на этот класс обычно обращает внимание руководство, если использовать арендованный офис в представительских целях не планируется. Аренда офиса в бизнес центре в Москве класса B подходит больше для создания комфортной рабочей обстановки, а не для поддержания репутации компании.

Расположение офисов, отнесенных к классу B, обычно менее выгодное. Размещаться они могут уже не в специализированных деловых центрах. Такие офисы порой находится в бывших промышленных зданиях или в жилых домах. Несколько ограниченным является спектр обслуживающих услуг. Материалы отделки остаются качественными, но при этом стоимость их может быть ниже. Такие здания также имеют парковку, однако размещаться она может и под открытым небом. Арендная стоимость офисов ниже, так как они уже считаются помещениями эконом-класса. Несмотря на несколько урезанные характеристики, помещения класса B по-прежнему отвечают всем мировым требованиям стандартов и норм.

Подклассы офисов категории B

От B+ класс B отличается тем, что у него отсутствует какой-либо незначительный параметр. Ряд отличительных особенностей имеет более элитный вариант. По главной дороге к зданию, где размещен офис, добраться должно быть легко. Реконструкция строения должна быть капитальной. Профессионалы контролируют ведение документации и управляют подобными офисными комплексами.

Установка подвесных потолков допускается высотой помещений. Охраняемая подземная парковка, системы кондиционирования и вентиляции имеются в помещениях класса B+. Разнообразные коммуникации надежны и исправны.

В таких зданиях имеется холл и входная группа. Работа лифтов не вызывает нареканий. Достаточное для работы сотрудников естественное освещение обеспечивается новыми окнами. Материалы отделки могут быть не очень дорогими, но должны быть качественными. В класс B помещение включается в том случае, если имеется хотя бы один недочет в перечисленных характеристиках.

Класс C

По ряду параметров уступают предыдущим офисные помещения класса C. Центральная транспортная развязка может быть далеко от них. Уровень обслуживания таких зданий обычно слабый. Для парковки может быть недостаточно места, полного необходимого для работы персонала набора оргтехники и мебели может не быть. Относящиеся к классу C офисы обычно размещаются в старых постройках, возведенных в советский период. Современным требованиям такие здания не отвечают. Это непрестижный вариант, так как для организации работы сотрудников офисы изначально приспособлены слабо.

Внутри помещений отсутствует ремонт, реставрирование фасада – максимум, который предоставляет владелец строения. Силами самого арендодателя ведется обслуживание. Также оно может отсутствовать совсем. С оформлением документации могут иметься определенные проблемы.

Но при этом охраняемая наземная парковка в помещениях класса C должна быть. Охранная система, работающая круглосуточно, также должна присутствовать. Определенные условия также обычно есть и для быта и отдыха персонала, хотя объем их может быть и не достаточным.

Класс D

Эта категория помещений размещается обычно в давно построенных учреждениях, например, институтах, административных зданиях. Ремонт обычно их выполнялся достаточно давно.

В классе D встречаются и выглядящие весьма солидно офисы. Чаще всего они находятся в зданиях бывших научных институтов. Внутри порой можно найти и типографии, презентабельные библиотеки. Однако современным требованиям совершенно не соответствуют коммуникационные системы и планировка. Место размещения здания может быть совершенно любым. Порой очень сложно добраться до такого офиса.

Стоимость – основной плюс помещений класса D. Именно она обычно привлекает арендаторов, поскольку является доступной даже для начинающих бизнесменов. Обычно этот вариант офисов выбирают небольшие компании, для которых существенной роли не играет вопрос презентабельности.

Однако экономия на аренде в этом случае может стать причиной дальнейших трат. Ремонт таким офисам нередко требуется капитальный, то есть средства на него нужно будет подготовить значительные. Для работы персонала условия получаются довольно тяжелыми, так как отсутствуют системы нормального жизнеобеспечения, парковка, столовая и тому подобное.

Изучив характеристики офисных помещений разного класса, определить оптимальный для себя вариант арендатору будет проще.

cultmoscow.com

Ваш офис класса А?

Описание критерия офиса класса «А»

Важность критерия

Кантри Парк

1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ

Центральная система управления зданием

 обязательный 

 + 

Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха

Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке

 обязательный 

+

Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Способность системы обеспечивать 24-х часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 C0 +/-1C0, осуществлять воздухообмен из расчета 60 м3 в час на 10 м2 арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания

 обязательный 

 +

Современная система пожарной безопасности

 обязательный 

 +

Лифты

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок

 обязательный 

Otis,   Kone,    _Shindler_ 

Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд

 факультативный 

 + (кроме часа пик)

Электроснабжение

Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 м2 полезной офисной площади должна быть минимум 70 VА), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения

 обязательный 

 +

Система безопасности

Современные системы безопасности и контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания)

 обязательный 

+

2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ 

Высота потолка «в чистоте» 2,7-2,8 м и выше

 обязательный 

 +

Планировка

Открытая эффективная планировка этажа.  Конструкция с несущими колоннами, шаг колонн не менее 6х6м. 

 Рекомендация: Расстояние от окон до колонн не менее 4 м не менее  чем на 90% полезной площади. Площадь этажа не менее 1 000 м2 с  шагом колонн 8х8 или 9х9 считается более эффективной

 обязательный 

 +

Глубина этажа

Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м. Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9-10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – не более 12 м

 факультативный 

 +

Коэффициент потерь

Коэффициент потерь не более 12%

Коэффициент потерь = 1 – (полезная площадь/арендуемая площадь) *100%

Площади считаются в соответствии со стандартом BOMA

 обязательный 

 ≤ 7 %

Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 кг/м2 и более

 обязательный 

 ≥ 450 кг/м2

Отделка площадей общего пользования и фасада 

Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада     

 обязательный 

 +

Фальшпол

Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола.

* Данное требование является факультативным для зданий, построенных до 2005 года

 обязательный *

 +

Освещение и расположение окон

Современное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточное естественное освещение. Рациональное расположение окон

 факультативный 

 +

www.cpark.ru

КЛАССЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Качество офисного помещения во многом завит от уровня бизнес-центра, в котором оно расположено. Общепринятой на сегодняшний день является классификация, выделяющая 4 типа объектов, каждому из которых присвоена буква латинского алфавита – A, B, C и D

Класс «А» получают объекты, реализованные на высочайшем уровне. Как правило, их арендаторы – компании лидеры своих сегментов рынка и международные компании, открывающие представительские офисы. Ключевыми критериями премиум-класса являются локация в центральной части города и близи от главных транспортных артерий; оригинальное архитектурное решение и дизайнерская внутренняя отделка общественных зон, использование передовых инженерных и технологических решений, экологичных материалов. Принципиально наличие охраняемого закрытого паркинга, нескольких точек питания, переговорных комнат и конференц-залов, широкого набора сервисных услуг.

Класс «В» характерен для менее качественных объектов. Здания бизнес-центров уже нельзя назвать архитектурными событиями, в отделке используются более дешевые материалы, все коммуникации проложены в коробах – вдоль стен или же под потолком. Автостоянка часто расположена на открытом воздухе, централизованная система управления зданием часто отсутствует. Обычно в таких бизнес-центрах размещаются организации или подразделение не работающие напрямую с клиентами.

Класс «С» представлен перепрофилированными зданиями бывших крупных НИИ, промышленных предприятий, издательств или администраций. В связи с тем, что они изначально проектировались под другие функции, размещение офисов в таких объектах менее комфортно для сотрудников. Набор сервисных услуг в таких проектах обычно ограничен отоплением и предоставлением доступа к интернет-провайдеру, а паркинг рассчитан всего на несколько машин и расположен вдали от входа здания. Арендаторы таких бизнес-центров – преимущественно небольшие фирмы.

И, наконец, к офисам класса «D» относят помещения в зданиях довоенной постройки или на первых этажах жилой застройки, расположенной далеко от остановок общественного транспорта, часто в промышленных районах города. Такие проекты не предоставляют услуги паркинга, охраны, кондиционирования, но привлекают низкой ценой фирмы, в штате которых 1-2 человека.

Компания «Базис» успешно реализует дизайн-проекты офисов и организацию рабочего пространства в офисе. Ознакомьтесь с их особенностями и примерами.

www.bazis.pro

Определение класса пожарной опасности офисных помещений в Москве

Офисные центры «растут» в городах, как грибы. Каждый человек в той или иной форме касается офисных помещений: работает, является клиентом или партнером.

Отделка современных офисных помещений зачастую связана с применением горючих материалов. Также небезопасным является использование большого количества бумаг и техники. Грамотно сформулировать и внедрить мероприятия по пожарной безопасности в офисе крайне важно.

Требования к пожарной безопасности офисов

Для правильной организации противопожарных мер и оснащения офиса установками пожаротушения, необходимо изначально определить категорию помещения по взрывопожароопасности. Отнесение к одной из категорий осуществляется путем проверки помещения и расчета с помощью таблиц и формул, указанных в нормативных сводах.

Обычно офисы относятся к категории В и считаются пожароопасными. Такая классификация связана с наличием в офисных помещениях горючих и трудногорючих материалов и веществ, которые при контакте с воздухом горят без образования взрывоопасных смесей.

Формирование перечня мероприятий по пожарной безопасности офиса зависит еще от нескольких факторов: места размещения помещения в здании, размеров офиса, числа сотрудников, количества электроприборов, наличия складов и производственных материалов, находящихся рядом с офисом.

Анализ полученных данных позволяет выработать ряд требований, выдвигаемых к офисным помещениям:

  • наличие инструкции о мерах пожарной безопасности;
  • оборудование системой пожарной сигнализации;
  • оснащение офиса системами и средствами пожаротушения согласно классу помещения;
  • организация эвакуационных путей.

Обеспечить пожарную безопасность офиса на основании только категории пожаро- и взрывоопасности невозможно. Необходимо еще присвоить помещению класс функциональной и конструктивной пожарной опасности (ПО).

Расчет класса функциональной пожароопасности офиса

Определение класса функциональной пожароопаснсоти офиса в Москве офисного помещения производится в соответствии с особенностями его работы и планировки.

Офисы функционируют некоторое время в течение суток. В помещениях находится обычно постоянный состав сотрудников, хорошо знающих планировку здания и расположение эвакуационных выходов.

Офисные помещения относят к классу пожароопасности Ф4 — учебные учреждения, научные и проектные организации, учреждения управления.

Конкретнее, офисам присваивают класс Ф4.3, который включает учреждения органов управления, проектно-конструкторские  и научно-исследовательские организации, банки, офисы, редакции, издательства и конторы. Данные объекты объединяются рядом характеристик:

  • основной контингент — здоровые и взрослые люди;
  • комнаты в здании зачастую располагаются по обе стороны коридора;
  • в таких зданиях обычно размещено много мелких кабинетов;
  • число посетителей меньше количества сотрудников;
  • нередко в таких зданиях есть отдельные помещения с массовым пребыванием людей (актовые и конференц-залы).

Согласно нормативным требованиям пищеблоки офисных зданий должны выделяться противопожарными перекрытиями и стенами не ниже 2-го типа.

Конструктивная пожарная опасность офисных помещений

Строгих нормативов, устанавливающих класс конструктивной пожароопасности конкретным зданиям, не существует. Каждому объекту присваивается свой класс в зависимости от его характеристик.

Для определения класса конструктивной пожарной опасности офиса, необходимо знать такие параметры:

  • число этажей в здании, где расположен офис;
  • класс функциональной ПО;
  • площадь помещения и пожарного отсека;
  • особенности происходящих в помещении процессов и их пожароопасность;
  • расстояние до соседних сооружений.

С учетом указанных факторов выделяют 4 класса конструктивной ПО: С0 - С3 по мере увеличения вероятности возникновения пожара.

Класс конструктивной ПО должен соответствовать  классу ПО строительных конструкций, которую можно определить после детального изучения таких характеристик:

  • возможного теплового эффекта;
  • пламенного горения газов или расплавленных материалов конструкции;
  • степени повреждений, обнаруженных после испытаний горением;
  • пожароопасности материалов изготовления конструкции.

Класс ПО строительных конструкций может быть непожароопасным (К0), с малой пожарной опасностью (К1), с умеренной ПО (К2) или пожароопасным (К3).

rtp01.ru